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买房无小事 ， 高昂的房价可能会改变人们的生活 ， 所以一定要谨慎 ， 特别工薪家庭基本承担不起试错风险 ， 如果买房签合同时不注意这6件事 ， 不仅要多花冤枉钱 ， 可能房主权益都难以保障 ， 吃亏后悔的是自己 。
第一 ， 查验房产证的真实性如果你打算购买二手房 ， 那么除了实地看房外 ， 一定要记得让卖家提供房产证原件 ， 以便查验真假 ， 不然入手了没有房产证的房子 ， 之后是无法办理过户的 ， 房主权益将得不到法律保护 ， 非常吃亏 。 如果房产证上有多位所有权人 ， 但你在签购房合同时 ， 却没有看到其他人签的同意转让证明 ， 一旦遇到纠纷 ， 将会判定为无效交易 ， 糟心的是自己 。
第二 ， 确认开发商资质齐全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房、售房的必要保障 。 如果你购买新房 ， 签购房合同时未查验
第三 ， 注意不要出现空白条款其实购房合同是有统一模板的 ， 不过在当前利益至上的时代 ， 保不准开发商会为了自己的利益而利用空白条款来避免承担违约责任 ， 而一旦出现此类情况 ， 吃亏的首当其冲就是购房者 ， 所以签购房合同时一定要再三确认 ， 以免出现空白条款 。
第四 ， 注意数字条款【购房置业|买房签合同，有6件事需要提前了解，不然最后吃亏的可能是自己】在未取得房产证之前 ， 购房合同将能在一定程度上保障购房者的权益 ， 然而购房合同条款众多 ， 字也密密麻麻的 ， 很多人都无法耐心读完 ， 而这样是很容易被坑的 。 所以奉劝大家 ， 在签订购房合同时一定要仔细阅读 ， 尤其里面的数字条款 ， 像房屋面积、房屋位置、购房金额、交房时间等等 ， 但凡出错 ， 可能就要面临巨大损失 ， 白白损失血汗钱 。
第五 ， 注意区分订金和定金中华文化博大精深 ， 定金和订金虽然读音一样 ， 但含义却大不相同 ， 一般情况下 ， 订金可以随时退还 ， 但定金却不能 。 通常我们买房签合同都会交一笔定金 ， 如果合同能顺利履行 ， 那么定金可以直接充抵购房款 ， 但买家因为自身原因无法履行合同 ， 那么定金就相当于打了水漂 ， 而要是卖家违约 ， 那么买家就能获得双倍定金 ， 可以更稳妥的确保交易顺利进行 。
第六 ， 明确违约责任签订购房合同 ， 主要目的就是为了约束买卖双方的行为 ， 更好地确保双方权益不受损 ， 而且建议大家要留心赔偿的合理性 ， 如果有霸王条款没能及时发现 ， 那么最后吃哑巴亏的将是自己 。 另外 ， 还要注意贷款不成的约定 ， 很多人买房没有经验 ， 事先没有确认好自己是否具备贷款资格 ， 如果最后贷款不成 ， 那么房子买不了 ， 还将面临违约风险 ， 得不偿失 。 所以签购房合同前 ， 一定先明确好贷款是否可以获批 ， 避免不必要的损失 。
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