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在国家大力实施旧改之下 ， 未来10年 ， 几万个老旧小区将何去何从呢？我认为6类房的命运将大不相同 ， 1类房仍然可以继续增值 ， 2类房基本有后路 ， 但3类房现在的处境将很艰难 ， 看看哪个是你家：
第一 ， 学区房对于每个家庭而言 ， 孩子是最珍贵的 ， 各位家长恨不能掏空全家资金把孩子培养成人中龙凤 ， 而想要让孩子以后能考上好大学 ， 毕业后成为高技能人才找个好工作 ， 从小就要让孩子赢在起跑线 。 但从现实情况来看 ， 孩子们想要进入一流学校 ， 面对的入学考试竞争激烈 。 很多家长选择的捷径就是买学区房 ， 但名校之所以是名校 ， 师资力量强是基础 ， 而能囊括整个城市的优质教师资源 ， 学校建立时间基本都是几十年及以上 ， 那么周围能随着学校建立的大多就是老旧小区 ， 如果刚好属于临近重点学校的住宅 ， 哪怕房龄很久了 ， 也照样有很多家庭愿意购入 ， 尤其是去年我国又放开了三胎生育 ， 人口面临快速增加下 ， 未来入学竞争将更加严峻 ， 学区房的升值力将越来越好 。
第二 ， 城市规划将途径的住宅虽然目前旧改大力实施 ， 但是还是会以城市规划作为首要考虑条件 ， 属于房子正好在规划要改造的位置 ， 那就涉及到提前拆迁 ， 否则城市发展将受阻碍 。 那这类房子拆迁将至 ， 如果周边基础配套资源丰富 ， 质量优质 ， 受地价和房价的影响 ， 你的房子价值高 ， 赔偿标准也会比一般旧房要高一些 。
第三 ， 过分老旧的房子旧改针对的是房龄超过20年以上的旧房 ， 但是前提是房子目前可以居住 ， 没有特别严重的质量问题 ， 不是特别老旧的 。 但属于房龄超高 ， 到处都是安全隐患的住宅 ， 住建部等部门可能也会开始考虑拆迁 ， 所以要注意一下中介、政府官网的消息 ， 小心提前便宜卖房 ， 就像前段时间的一起纠纷 ， 房东刚卖了房子 ， 就发现拆迁公告公布了 ， 尽管起诉了购房者 ， 但是仍然被判败诉 ， 因为拆迁消息已经传遍了周边 ， 是原房东自己不够了解 ， 卖房后 ， 不甘心 ， 但购房者已经办理了过户等手续 ， 只能自认倒霉 。
第四 ， 房龄超过20年但不是特别老旧的房子这类房子就是旧改的主要对象 ， 旧改过程中 ， 政府投入了大量的资金、人力和技术 ， 花费成本巨大 ， 短时间基本是不能拆迁了 ， 几十年后 ， 拆迁怎么拆 ， 还能像现在一样赔偿房屋或者货币吗？受房产过剩的影响 ， 目前楼市持续走低 ， 百城需要松绑楼市来拯救 ， 而几十年后 ， 年轻人们继承老人的多套房 ， 还会不会买房 ， 房子价值下降下 ， 旧房赔偿是否也要降低 ， 这些未知数让持房者将更加担忧 。
第五 ， 有大量钉子户的房子【学区房|未来10年，老旧房产何去何从？1类房增值2类房安心3类房艰难】老房面临拆迁 ， 对于少部分小区拆迁也很困难 ， 就是有大量钉子户的情况 ， 属于对赔偿标准不满意的住户 ， 不肯签字接受赔偿 ， 占着房子不肯离开 ， 导致拆迁队不能正常工作 ， 其他人的赔偿款可能因此拿不到 。
第六 ， 无法办理大红本的房子我国在1998年才实施的房改 ， 开始进入商品房时代 ， 房子的监管才逐步严格起来 ， 在此之前 ， 房企们建房比较随意 ， 很多还属于单位分房 ， 从保障职工权益 ， 以及企业成本上考虑 ， 合作的房企大多是小房企 ， 正规性不足 ， 资质不够 ， 不少早就已经倒闭 ， 被收购 ， 转卖了 ， 由于手续不全 ， 房企无法确定 ， 不能办理大红本 ， 等于是小产权房 。 2020年自然资源部发布了《通知》 ， 不允许小产权房转正 ， 这样的老旧住房 ， 转手都非常难 ， 只能慢慢等着社区 ， 或者有关部门办理后再说 。
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