底商简单来说就是一栋大楼的一楼和二楼都是商铺,就像我新租的这套公寓一样,楼底下不是水果超市就是眼镜店,相信这种类型的房子在我们周边还是很常见的 。其实这是开发商的一种营销手段,由于现在很多临街的小区楼层比较高,底层会存在采光差,私密性不高,噪音多以及潮湿等问题,导致一楼和二楼的房子很难卖得出去,于是开发商就想到将底层住宅转向商用,也就是我们所说的"底商" 。
那么为什么朋友会说带底商的房子公摊面积大呢?带底商的房子不管是通风井,走道还是电梯井都是需要相互独立的,而这些部分其实主要还是楼上的业主们使用 。根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来计算的话,那么住宅部分无形中会增加不少公摊面积,同样的建筑面积和价格,纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点 。
除了公摊面积比较大,带底商的房子也还有很多缺点,噪音大,污染重又吵又脏 。尤其是靠近马路这边的住户,晚上马路上的车来来往往的特别吵 。在装修的时候尽可能选择一些隔音的材料 。而且马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的,窗户打开污染还是挺重的 。也有些网友认为住宅底商的产权要比住宅短,真的是这样吗?其实这个说法是错误的,住宅底商一般和住宅的产权是一样的,通常都是70年,这比普通的商铺产权要长 。
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