现房贷款和期房贷款办理都是一样的 ， 没有哪个会更好办的情况 ， 房贷好不好办还是看贷款人个人的能力 。如果贷款人有良好的征信 ， 并且收入能力达标工作稳定的话 ， 房贷还是很好办理的 ， 对于条件比较好的贷款人银行都比较乐意放贷 。但如果征信不好或是收入不够 ， 那不管是买期房还是现房贷款都会被拒 。
买期房的优点
1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子 ， 销售工作刚刚展开 ， 开发商所能提供的房屋都有 ， 朝向好的户型也在其中 ， 购房者就有了大量的选择余地 。
2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠 ， 主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间 ， 甚至更长 。为了及时收回资金 ， 对销售期房持极大的欢迎态度 。
3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起 ， 购房者就可随时去查看工程进度 ， 对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况 ， 这些都一览无余 。
期房和现房的区别是什么
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房 ， 如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了 。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的 ， 而现房和期房的合同是有区别的 ， 现房签订的是《商品房现房买卖合同》 ， 期房签订的是《商品房预售合同》 。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住 ， 而现房一般都是即买即住的 。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的 ， 如果购房者选择购买现房 ， 那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施 ， 做到心中有数 ， 但是对于期房来说 ， 配套设施都是从销售人员口中得知的 ， 等到房子建好以后 ， 那些配套还是否存在就不好说了 。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的 ， 一般来说 ， 现房的价格是肯定要把期房贵一些的 ， 期房的价格受市场 ， 地段的影响较大 ， 期房的优惠力度也比期房要大一些 。
6、风险指数
【现房贷款和期房那个好办】现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子 ， 那么购房者在购买房子的时候是看得见 ， 摸得着 ， 能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的 ， 但是期房都是尚未修建好的 ， 所存在的风险就很大了 。
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