. 16年榆次房子在4.5k到便宜的3k之间 ， 房子基本没有离开小区物业 。17年 ， 棚改货币化 ， 太原城市化 ， 开始影响榆次房价 。一方面 ， 棚改导致太原房价上涨 ， 到太原只要20分钟 ， 成为太原购房者的选择 。另一方面 ， 榆次的拆迁也促进了榆次房价的上涨 。吸引了大量投资者 ， 助推了价格上涨 。轻轨、地铁、大学城都成为涨价的理由 。以豪宅为例 。17年底6500左右 ， 到今年接近8k 。
太原榆次房价涨了还是跌了？
榆次因为距离太原近 ， 深受太原房价的影响 ， 比如榆次大学城吧 很有代表性来榆次大学城买房的大多是太原客户 ， 单价低首付低压力小 ， 而且看好榆次大学城的升值潜力 ， 这儿去年毛坯价格在7000到8000 ， 特别是有一个项目金科的项目 ， 小高层靠近奥特莱斯 ， 紧靠智能创业城 ， 价格最低的时候才7000出头 ， 但卖的很快 ， 2021年后随着各大开发商调高调价 ， 榆次大学城各项目的价格也开始涨价 ， 比如金科三期的同品质房子到了八千左右 ， 首创国际学校的价格也涨价 ， 太原作为省会城市人口吸附力还是很强的 ， 交通枢纽的作用随着时间推移会也会越来越明显 ， 再说 ， 现在通胀压力这么大 ， 大宗商品价格涨了 ， 房价也扛不住啊 ， 如果是刚需自住 ， 越早考虑越好 。
太原房价下跌 ， 为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君 ， 长期在太榆市场中摸爬滚打 ， 故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1 ， 供应量超额 ， 超额到可以卖五六年基本不用新拍土地 。2 ， 购买力下降 ， 从太原为主转为飞太原的地县客群为主 。3 ， 产业发展转型升级步伐相对偏低 ， 就业和产业红利尚未发挥！4 ， 人口结构性调整 ， 高校就业生外流 ， 普通就业者流入 ， 缺乏高薪的人才梯队培养建设！5 ， 城区扩容提速步伐太大 ， 南北都要发展 ， 实际新区的覆盖范围太广 ， 建设巨大 ， 配套尚有缺陷 ， 价格支撑不足 。
榆次的房价整体也是下行 ， 只是幅度主要在集中在前两年 ， 去年反而稳定一些 ， 出现部分可以逆袭！1 ， 榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘 ， 是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企 。2 ， 榆次的客群结构内生需求 ， 没有限购 ， 上车容易 ， 现阶段榆次老区的购买力爆发 ， 非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导 。
3 ， 榆次本身的房地产开发数量和项目比较少 ， 和太原二百个项目比 ， 榆次体量也就才十分之一的级别 。4 ， 榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构 ， 助推了榆次的房价 ， 后期这部分类型的客群回归太原 ， 榆次跌价的阶段已经过去 。5 ， 产品结构上 ， 榆次的容积率普遍较低 ， 产品形态和太原郊区的项目比 ， 可谓是档次差别极大 ， 也为榆次的房价稳定奠定了基础 。
已经在榆次买房 ， 将来升值大吗？
可以明确的说 ， 榆次跟随太原的一轮上涨行情已经结束了 。榆次虽说距离太原很近 ， 但是收入和太原相比差了很多 ， 工作机会也少很多 ， 所以榆次可以住 ， 但是不适合太原上班族住 ， 尤其是在太原工作 ， 但是单位位置不稳定的上班族住 ， 路上的时间成本 ， 车票成本或者油耗成本太高 。太原吸引外来人口的能力不强 ， 更不要说榆次了 ， 人口增长率一定程度上决定了房价的升值潜力 。
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