房价收入比不是靠自己的努力来衡量房价是否过高 。房价收入比的定义一般是这样的 。可承受的房价,3倍以下的房价收入比中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起,超过5.1倍 。之所以发达国家以房价收入比在3到6之间为合理区间,而国内以6到8之间为合理区间,是因为国内还没有开征房地产税 。
房价收入比多少算合理?
房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了,房价收入比的定义一般是这样的住房总价与家庭年收入之比 。简单点说,也就是不吃不喝,一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来 。像题主月收入与房价等同的情况,如果以房价收入比计算,还算是在比较正常的区间内 。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话,即使以一己之力,也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子 。
购买力与房价水平匹配还属上乘 。之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间,而国内以6至8之间就算是合理区间,是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因 。即便不考虑房地产税的因素,二者交叉点为6,所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间 。现在的一些主要城市房价收入比的表现如何?最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据,平均值是13.9,这个已经越过合理区间很多,在危险区间以里了 。
变化的是,房价收入比的均值相较2017年已有下降,2017年这一数值是14.1 。总之,购房者的购房压力依然山大 。在50城里面,房价收入比最高的是深圳,2018年房价收入比高达34.2,之所以用高达两个字,是因为这个数值确实太高了,一个家庭不吃不喝30多年买一处房子,要是又要兼顾吃喝等花销,那就更不得了了 。
此外,房价收入比在20以上的城市,除了深圳,还有其他五个城市,依次为三亚上海北京厦门福州 。上海北京是一线城市,而三亚厦门福州则为二线城市 。从房价收入比看,在这些城市生活,供房的压力是挺大的 。分析下房价收入比最高的6个城市,其中,北上深为一线城市,这些城市经济含量大社会公共资源多发展特征明晰而三亚与厦门,总体上是外来客购房多的城市,房价收入比应当是比较失真的,虽然近年的楼市限购已就这一现象进行了刹车,但房价已被带高了,房价回落总是要比房价上涨难些福州房价收入比也这么高,确实比较难以想象,只能说这里民间资金比较雄厚经济的后发优势比较强劲,这些可能对房价有所助推 。
房价和薪资差距太大,该怎么办?
3.很多人都是刚需的情况下买的房子,我的建议是选择性价比高的楼盘,不管是住,或者是以后房子升值,小孩上学等等情况,都应该慎重考虑 。\n{!-- PGC_VIDEO:{\【月薪和房价合理比例,房价收入比多少算合理】我来分享一下我的看法 。1.考虑到自己的经济状况,在自身条件不允许的情况下,或者需要清空几个钱包的时候,不建议买房增加负担 。这个时候,租房是比较好的选择 。2.尤其是过年疫情期间,很多人都觉得在农村老家有房子是一件很幸福的事 。我觉得在农村盖房子也是一个不错的选择 。此外,随着城乡一体化进程的加快,生活和交通更加便利 。
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