我们换个角度来看 。现在合肥的房价是不是膨胀了？合肥目前最高价的楼盘每平方米超过4万元，已经属于一线城市的房价水平 。房产税政策一旦试行，价格最高的楼盘必然下跌 。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分 。目前合肥的房价大概是16000元每平米 。合肥是安徽省省会城市，二线城市 。
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降 。我分析是这样的 。一，合肥居民收入根本不足以支持高房价 。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了 。工资标准低，最低工资线才1500余元 。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调 。这个最低工资线，落后很多西部省份 。居民收入低对购买力影响很大 。二，合肥是中国科技型城市 。
研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都 。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位 。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱 。三，第三产业不是很发达 。合肥是长三角副中心城市 。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大 。
与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显 。在历史文化上经济上无法与南京比 。在旅游上商业市场上也没法与杭州比 。在工业规模制造业上落后于无锡苏州 。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大 。
四，城市吸引力弱 。安徽是民工大省份 。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干 。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区新疆掏金 。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产 。或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引 。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角珠三角任何城市 。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥 。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地 。消费被他们挣了，成长也被影响了 。以致发达区域吸引力不断上涨 。总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的 。人口不断净流入才能让房价稳住 。
合肥的房价会不会跌回2015年的水平？
【合肥各楼盘房价2015,合肥房价怎么样】合肥的房价目前约在1.6万元每平方米左右合肥市是安徽省的省会城市，二线城市 。古称庐州庐阳合淝 。位于长三角经济区的边缘位置 。合肥市作为安徽省的省会，其房价的水平属于二线城市正常水平，在二线城市中算不上高，而且近期整体上涨，上月略有下跌 。合肥市据说要成为房产税的试点城市，这可能对于合肥市的房价造成一定的打击 。
合肥市最高价的楼盘目前超过四万元每平方米，已经属于一线城市的房价水平了，房产税政策一旦试行，最高价的楼盘必然下跌 。对于合肥市整体房价也会造成一定影响 。但是鉴于合肥市的经济和人口，2015年合肥市的房价又与现在差距很大，所以跌回去是几乎不可能的 。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容 。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
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