下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。近年来 ， 湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控 ， 贷款加息 ， 房价超预期 。相对来说 ， 湛江这样的三线城市 ， 房价还是比较合理的 。湛江房价上涨快 ， 有以下几个因素 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高 ， 但是仍然是向上的趋势 ， 直至2019年 ， 湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字？因为据我了解的情况 ， 并不认为湛江的房价是稳中有升 ， 有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降 ， 交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯 ， 但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房 ， 貌似价格依然高企 ， 但促销手段却多了很多 ， 比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等 ， 都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房总网签42222套 ， 和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求 ， 但总体来说交易量不如2018年 ， 说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房总库存面积643.86万 ， 其中住宅库存面积482.02万 ， 商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月 ， 还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月 ， 属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高 ， 说明湛江的经济仍然欠发达 ， 带来的人流有限 ， 靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走？个人认为 ， 受疫情影响 ， 小微企业和商家经济会面临困难 ， 有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢 ， 资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势 ， 总体房价不会下降 ， 也不可能大幅度清仓 ， 但变相的降价仍然会继续 ， 甚至比2019年还更厉害 。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨 ， 原因一 ， 湛江人口800万市区人口才120万 ， 还是加上东海岛开发区的数 ， 市区人口增长潜力巨大 ， 假设每年增加5万人 ， 按3人一套房有效人口需要一万八千套 ， 现在的销量高峰年份也就这个数 。二 ， 湛江房子价格并不高 ， 在沿海城市处在末端 ， 三线城市中处在中游 ， 双职工买房压力并不大 。三湛江教育资源丰富 ， 以湛江为中心画150公里圈 ， 只有湛江一座中心城市 ， 以教育为卖点会持续很久 。
四 ， 湛江公务员 ， 事业单位 ， 军队等人口数量占比很大 ， 虽然有部分人已经买房 ， 但潜力任未耗完 ， 还有增长余地 。五 ， 湛江有大量年轻人在珠三角打工 ， 近年由于珠三角房价暴增 ， 在那买不起房的人转而考虑在湛江买 。六 ， 湛江高铁机场高速公路等基础建设加快 ， 各大公司 ， 跨国企业不断进驻 ， 房子有上涨基础 。先写这么多 ， 总之 ， 房子有需求 ， 买房有能力 ， 绝对价格不高 ， 经济又有支撑 ， 房子没有理由不涨 ， 现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀 ， 打实基础而已 。
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