【房产税开征 房价,开征房地产税后】房产税开征 ， 房市势必遭遇一轮恐慌 。房产税长期不会对房价产生明显影响 。我比较担心房产税的具体实施过程 。房价会在市场的作用下慢慢回归正轨 。因为房产税是显性税 ， 不同于消费税和个人所得税 。拆迁户和长期拥有多套住房的居民 ， 如固定居民的祖屋 ， 一定是交不起高额房产税的 。他们会进行一轮抛售 ， 使得房价短期内走低 ， 尤其是二手房市场 。
开征房地产税后 ， 房价会如何变化？
短期之内有房市会出现明显的反应 ， 包括房价的间歇性回调 ， 也就是降价 ， 但是主要出现在二手房市场 。但长期而言 ， 房产税的影响会被市场规矩所消化 。第一 ， 短期影响房产税开征 ， 房市肯定要遭遇一轮恐慌 。第一 ， 拆迁户和长期拥有多套房屋比如固定居民祖传的房的居民 ， 必定是负担不起高额房产税的 ， 他们会进行一轮抛售 ， 使房价短期内下行 ， 特别是二手房市场 。
第二 ， 拥有二套房的居民 ， 会把租金提高 。但是由于更多空置房会出现在租房市场 ， 这个影响会相对减小 ， 但是租金上涨的压力还是很大 ， 同时租房市场也会受到刺激 。这个是好事 ， 因为租金现在并不合理 。第三 ， 如果房屋市场出现恐慌 ， 按照买涨不买跌的思想 ， 没人接盘 ， 那么房市就会出现动荡 ， 一部分卖不出去房的房产持有者会破产 ， 导致社会问题 。
其后这样的动荡就会传导到金融市场里 。很多企业由土地和房屋抵押完成的信贷会断裂 ， 导致危机进一步蔓延 。这个风险现实存在 ， 而且非常可怕 。我的建议是 ， 现在征收房产税的时机非常不好 ， 不要在中美贸易战中国出口本来就受到影响的时候 ， 增加叠加效应 。等外部环境好一点 ， 再专心处理国内问题 。第二 ， 长期影响 。第一 ， 房市短期内的波动会造成房市结构的重组 。
一些多余房屋出售转手 。但总体来说 ， 房市的大部分还是居民一套房刚需 ， 因此只要未出现恐慌 ， 影响不会太大 。按照现在的征收草案 ， 一般家庭所受到的影响也不大 ， 房价的回调会刺激一部分家庭提升住宅条件 ， 也会刺激新购房个体 。因此房价会慢慢在市场作用下恢复正轨 。第二 ， 租售比会相对平衡 。但是中国人传统观念依旧不鼓励租房 ， 因此租售比仍将在总体上保持扭曲 。
第三 ， 我比较担心房产税的具体实施过程 。因为房产税是显性税 ， 不同于消费税和个人所得税 。这个税要自己申报 ， 自己缴纳 ， 税痛非常大 。中国很多小区连物业费都收不到 ， 房产税的实施很成问题 ， 可能会引发一个新的社会问题 。总的来说 ， 我认为中国市场的首次置业需求处于主导地位 ， 投资房的比例较小 。所以房产税长期来看不会对房价产生明显影响 。
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