破纪录的3万以上豪宅会影响Xi安楼市的走势吗？以我的城市Xi安为例 。在过去的一年里，人口增加了34万，而Xi安有120万大学生 。这些人十有八九要面临买房租房的问题 。标题没有点名哪个楼盘创下了每平方米3万元的纪录，但这个价格即使在2019年也不是Xi安商品房的最高价 。请注意，我指的是小高层住房的价格，不是别墅 。
西安的房价真心看不懂，最近有盘备案价3万7说明了什么？
贫穷，限制了我们的想象!三年前，我到成都开会 。成都的一个朋友说自己搬了新房，相邀去他家做客 。本来不愿打挠很繁忙的他，但好奇单价好几万的房子长什么样，便应邀同去他家喝茶 。据说他的房子好像叫什么三代住房，是未来发展的方向 。他们小区的布局绿化没得说 。从楼下向上望去，家家的大阳台布满绿植，如同每一层都有树林一般!入户后，室内没有什么不同，只是觉得装饰得象茶楼一样简约雅致 。
打开前后落地帘，让人不敢相信这是住在楼房里，倒像是住在种满树木的农家小院!大到未曾见过的露台，种满了绿植花草，一尺的小径，婉通到双椅茶台，巨大的叶子垂在头顶，潮湿的空气婉如置身树林…朋友详细介绍了浇灌植物的喷淋系统，真是让人万分感慨!…此次作客，让我对高层住宅有了新的认知!我想:城市人，没有乡村的大宅大院 。
通过努力，便也能达到乡村精美如画的生活境界!作为低收入人群的我们，乞盼着更多优质低价的普通住宅，这无可厚非 。然而，那些优秀的高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所当然 。因此，无论哪个城市，能容纳几千元一方的普通住宅，便也能够容纳几万甚致十几万一方的高品位住宅 。作为陕西省省会城市的西安，拥有几万一方的住宅，不足为奇!不远的将来，还会有更好的更高品位的住宅面市 。
备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
先直接回答问题，再做分析解释！提问备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？回答不会！题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅 。绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米 。
而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米 。西安楼市并没有因为该项目的售价发生什么质的改变 。你卖你的高价，我卖我的平均价 。而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元左右 。不建议购买此楼盘你可以走访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的 。
不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化 。商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定 。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛 。别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值不带学区不近地铁楼位差朝向差等等 。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题 。2018年商品住宅包含普通住宅洋房及别墅销售面积1632.65万平即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境 。
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