初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上 。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图 ， 可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位 ， 2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元可以说这几年也是很多老百姓所说的房价三年翻一番 。
土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好 ， 不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道 ， 过去较长时间段内房产的成本主要是三部分土地成本建筑人工成本和房企利润 ， 这三者基本是各占33%的样子 。不过从2015年后 ， 随着各地推动拆迁安置和棚改等 ， 房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上 。
【房价上涨信号,楼市回暖的信号】图为10年来房企购买土地面积和费用的趋势图 ， 可以看到2015年有一个明显的时间点 。2015年后 ， 房企拿地成本飙升 。以2018年为例 ， 简单计算2018年的数据后发现 ， 2018年房企拿地成本高达1.25元/m2 。这可能也是近几年房地产明显供大于求 ， 但房价却没有明显下降的原因 。早在2019年 ， 住建部就提出了稳定地价和房价的调控目标 ， 足以看出地价波动对房价的影响有多大 。稳定地价可以稳定房价 ， 理论上没有错 。但在实际操作中 ， 我们故意忽略了房地产的开发周期和房企囤积土地的时间 。从市场经济的供求理论来看 ， 增加土地供应似乎可以解决高地价进而高房价的问题 。
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