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2017沈阳房价 北京炒房,沈阳房价后期还有下跌空间吗

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特别是黑龙江吉林很多人流入沈阳 ， 定居沈阳 。这些人定居沈阳 ， 住房成为刚需 ， 一定程度上支撑了沈阳房价的上涨 。相比全国和东北省会城市 ， 沈阳房价略低 。沈阳作为新一线城市 ， 发展潜力很大 ， 房价涨跌要看具体房子的具体情况 。总之 ， 房产的投资需要对方的理解和综合考虑 。
沈阳房价跌破万元 ， 沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题 ， 首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理 。先说结论 ， 根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元 ， 至于这个计算过程 ， 我会在下面详细的解答 。根据世界银行的统计 ， 各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍 ， 我们这里取5倍来计算 。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元 。
但需要特别注意的是 ， 7500元并不代表普通沈阳人的月收入 ， 这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大 ， 这一点我想每个沈阳人心里都明白 。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道 ， 社会平均工资 ， 只统计规模以上企业 ， 也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业 ， 他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中 。
更进一步的说 ， 如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下 ， 那么他是不被算入社会平均工资统计的 ， 而我们有多少人的就业的企业 ， 年营业额不到2,000万元呢 ， 我想是大多数人 。社科院曾经有一个统计 ， 预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业 ， 也就是年营业额在2,000万元以下 ， 也就是说有70%的中低收入的人 ， 他的收入是不被算入社平工资统计的 。
这就造成社平工资的严重失真 ， 也就是说大部分人由于所在的企业规模较小 ， 是不被纳入社平工资统计的 ， 低收入的人不被纳入社平工资统计 。社平工资只统计规模以上企业 ， 自然在这里就业的人收入都比较高 ， 也就是社平工资比较高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数 。工资中位数 ， 更能真实的反映一个城市普通人的真实收入 。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据 ， 但是根据2021年的统计 ， 月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元 ， 由于沈阳的月工资收入在南京以下 ， 可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元 。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元 。由于我国都是双职工家庭 ， 夫妻二人每月收入都在3600元的话 ， 那么一个家庭的月收入大约是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元 。5年的家庭总收入就在432,000元 。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米 。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米 。当然以上只是按国际通行的标准来估算 ， 每平方米房价的合理价格 。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元 ， 虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元 ， 但是距离合理的价格5400元每平米 ， 仍然有巨大的差距 。
三年以后沈阳的房价如何？
未来沈阳房间如何？我们一起分析一下一沈阳的发展 ， 吸引人口流入 ， 对房价的刚需使房价上涨最新人口普查 ， 沈阳人口流入 ， 沈阳人口由2010年的810万 ， 增加到2020年的902万 ， 较10年前增加92万 。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳 ， 成为常住人口 。外省尤其黑龙江吉林很多人口流入到沈阳 ， 在沈阳安家落户 ， 这些人口在沈阳安居 ， 住房成了刚需 ， 一定程度支撑沈阳的房价上涨 。

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