【17年大连房价为何上涨,大连房价大幅上涨】现在大连高新区房价上涨是人为炒作 。大连不是人口流动的首选城市 ， 而是辽宁的副省级城市 。大连是低价一二线城市 ， 人才开始回流 ， 值得投资 。随着城市北上广 ， 房价天花板越来越高 。万达占优 ， 房企在大连打开局面不容易 。大连房产这一块基本都是几万为主 ， 其他地区的房企很难在大连拼出一片天地 。
为什么2021年春节过后 ， 大连房价大幅上涨？
大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实 ， 大连的真正城市人口200万 ， 城市化率不到40% ， 在辽宁都是低的！未来 ， 东北老龄化 ， 乡村没有养老金日子会很苦 ， 城市化率将是地区富裕的标志 。所以 ， 大连现在已经是很好的了 ， 未来压力很大 ， 不要忽悠房子涨价了！从人口上看 ， 改革开放以来 ， 大连人口没有增加多少 ， 市内4区没多少变化 ， 其它郊区乡村也没有多大变化 ， 根本没有外地人大量涌入的事！相反 ， 南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨 ， 就是人为炒作！要知道 ， 未来城市中心北移 ， 高新区就太偏了！ 。
大连房价还会涨吗 ， 为什么从2017年开始上涨那么快？
大连的房价现在来看还会涨的 。因为大连市东北重要的港口城市 ， 交通运输比较有优势 ， 而且又靠近沿海有地域优势 ， 外贸往来频繁 。而且大连土地资源稀缺 ， 可拿地资源更是少之又少 ， 很多在这打拼的外地年轻人都没房子 ， 本地人很多人是手握好几套房子 。大连是一个外地人比本地人多的城市 ， 对于住房的需求比较大 ， 政府现在又大力发展有可发展前景的甘西地区 ， 综合这些因素可看出大连以后房价涨的可能更大一些 。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多 。确实落后了一些 。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市 。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说) 。大连是海滨城市 ， 在渤海的右上角 。其实地理位置很尴尬 ， 除了飞机 ， 路上交通哪里去大连其实都不太方便 。东山省的人才流动要南下 ， 去北京天津比大连方便 。
再往南的城市也是要么北京发展 ， 要么再往南往上海跑 。也因为人才奇缺 ， 所以相比东三省 ， 大连的收入倒是并不低 。特别是最近几年收入增长还是很快的 。2大连的城市化进程走的比较稳健 ， 所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大 ， 而且拓展的空间有限 ， 3面环海 ， 要发展只能往东北方向 。从房地产投资角度考虑 ， 不能达成辐射的效果 ， 如果没有大幅上涨预期 ， 必然不会成为房地产投资的热点 。
3万达一家独大 ， 房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大 ， 别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的 。所以大连以前少有恒大碧桂园等等的较为庞大的小区 。碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的 。4大连是一二线城市价格洼地 ， 人才开始回流 ， 值得投资随着北上广 ， 房价的顶棚越来越高 。
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