平抑横盘远市的房价下行波动 ， 在济南这样的城市会成为常态 。图表显示的是济南近一年的新房均价 。可以看出 ， 进入2019年下半年后 ， 济南房价下行波动趋势明显 ， 但下行趋势在济南这样的城市很难存在 。目前的情况可以理解为价格回归理性 。毕竟除了主城区 ， 济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价 。
你觉得济南房价会回归到多少？
看到大家的回答 ， 觉得都太笼统了 。济南房子与房子之间的差价是很大的 ， 不能一概而论 。在这里我给大家先画一个范围 ， 再说明情况 。就是南到兴隆山庄领秀城 ， 北的清河北路 ， 西到西客站 ， 东到龙奥大厦周围 。在这个范围内 ， 再说说房价 。现在最高的平均房价在历下区 ， 其次是市中区 ， 这两个地方的房子 ， 大多是二手房 ， 合理价位 ， 历下区在18000左右 ， 市中区在15000左右 ， 低于这个价格基本就不合理了 ， 因为无论是生活便利程度 ， 交通便利程度 ， 人口总体居住水平 ， 这一地区的人均收入 ， 还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的 ， 两头买房子的也是外地人居多 ， 都导致这个地方的房子是不会太便宜的 。
【济南房价回归,近期济南楼市降温明显】笔者比较了解市中区 ， 市中区二手房在18000的时候确实不太好卖 ， 但是这两年降价的不少 ， 17000 ， 16000能看出有明显回暖 ， 有套房子在15000左右 ， 两个月就有90多人来看 ， 说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度 。历下区整体要比市中区高2000到3000左右 ， 是比较合理的 。至于其他的 ， 范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元 ， 天桥比槐荫区再低2000元 ， 但是就是这样算 ， 范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了 。
近期济南楼市降温明显 ， 济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初 ， 那时候吴家堡拆迁 ， 家家户户500万 ， 传遍整个济南 ， 周边的4s店里面的豪车都卖光了 ， 西客站的楼盘 ， 拆迁之前均价1.3万 ， 吴家堡拆迁后 ， 周边的中建锦绣 ， 腊山御园 ， 济水上苑 ， 鑫苑世家等等 ， 房价都1.8万-2.0万左右 ， 涨幅之大 ， 令人难以置信 。鑫苑世家要求50万验资 ， 并且绑定车位 。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的 。现在这些楼盘均有所下跌 ， 1.3-1.5万左右 。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位 ， 不会再出现大幅度下降 。东部楼盘经过东部片区济钢 ， 张马片区 ， 北湖片区拆迁 ， 价格也夯实了几分 。现在 ， 由于国家出台房住不炒的定位 ， 导致很多开发商从银行贷款额度受到限制 ， 没有资金 ， 也就不太敢大幅度拿地 ， 所以 ， 地王 ， 楼王也就没在出现 。
济南2020年及未来三年房价走势会怎样？
根据国家统计局2019年10月份的数据来看 ， 济南新房价格同比上涨4.6% ， 二手房同比价格下跌0.1%这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息 ， 甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势 ， 虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区 。但是不可否认的是从2020年开始 ， 济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了 。
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