就我们而言，房价会跌吗？香港房价11月环比下跌3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来最长跌幅 。与8月份相比，房价下跌了5%左右 。如果房价10年不涨，估计你能付得起首付 。如果房价20年不涨，你应该买得起房子 。如果房价30年不涨，房子就是白菜 。如果房价40年不涨，你的房子有什么用？
2018年中山房价会下跌吗？
谢谢邀请！先跑出答案，2018年中山房价基本不会跌 。2017年可以说是全国楼市调控最强的一年了，在这样的环境下，中山过去一年房价的变现如何？来看一张图 。上图是中国房价行情网统计的实时数据，2018年1月中山房价均价为11883元/平方米，同比与2017年1月份的8417元/平米，上涨了41.2% 。但看这个数据，你觉得中山今年的房价会下行吗？不大可能吧 。
中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粤港澳大湾区的主要城市之一 。中山毗邻广州，与深圳中间隔着一条珠江 。在中山购房的除了中山本地人外，大多都是广州人和深圳人，在广州客和深圳客的炒作中，房价蹭蹭往上涨 。东莞惠州佛山房价的上涨也是同理 。中山是座非常有潜力的城市，它的价值赋能期，最大的利好点，就是直通深圳的深中通道和准备修建的中山到深圳的地铁 。
这两种交通方式一旦连通，中山瞬间就变成了临深城市，距离深圳中心区比惠州还要近 。中山的人口增长也还不错，我曾以相对准确的小学生人口增量来统计过广东各城市人口过去六年变化情况 。数据来源于各地区统计局，其中河源人口幅度是20102015年，2016年小学生人口无法查询，汕尾200920102011财政数据均未公布 。
楼市走向有价无市，房价还会继续下跌吗？
楼市下跌已是必然，这个不用分析 。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量 。各项数据都不支持房价再上涨 。目前房价有价无市，就是股市说的横盘 。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持 。开发商有自己的难，不是不降，是没法降 。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果 。
开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售 。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作 。之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场 。但总体销售效果仍不是太理想 。
其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果 。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个 。把本就不多的购房群体再次分层淘汰 。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望 。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了 。
如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命 。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员全员营销内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命 。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度 。所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格 。
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