宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌 。未来会不会出现新的全球金融危机 。长期看房地产的人口，说明人口是支持房价的 。在人口基数大的城市，降低房价的难度更大 。过去20年的历史告诉他们房价一直在涨，导致他们相信未来房价还会涨，但历史未必会重演 。
房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
谢谢邀请 。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡 。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨 。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预 。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨 。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求 。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨 。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等 。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少 。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高 。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑 。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群 。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策 。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平 。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的 。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的 。
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢 。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势 。
财经一姐叶檀为何断定房价不会大跌？
这些专家都是被历史耽误的人 。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演 。很巧的是，叶檀就是学历史的 。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯 。绝大部分人都很容易被历史影响 。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落 。
这方面的例子，比较典型的有古罗马 。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期 。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素 。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的 。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代 。很多学者并未理解这一点的意义 。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币土地供给等因素，还因为经济增速一直很高 。
即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点 。高度的繁荣提高了房子的回报价值 。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了 。但刺激也有后果 。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代 。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎 。
推荐阅读
- 温州房价多年来走势图,温州的房价趋势如何
- 临沂每日房价成交量,临沂买房难不难
- 西安市高陵区房价,房价会破万吗
- 德州房价下跌了吗,山东德州的房价还会涨吗
- 北京房价这么贵怎么买,为什么北京房价这么贵
- 云南龙陵房价多少,云南保山房价多少是合理价
- 美元加息和房价的影响吗,对房价会有影响么
- 淮南房价艺山南,淮南山南新区的房子能买吗
- 北京最新房价成交表,北京楼市扑朔迷离
- 咸阳房价以后会跌吗,朋友想在咸阳买房