在收入和存款都不高的时候，合肥的房价相对便宜 。合肥经济发展很好，不存在人口过剩的问题 。房价下跌的主要原因是房贷利率 。在2017年1月胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅榜首 。
合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
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【合肥哪里的房价在跌,合肥房价跌了】合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力 。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京天津南京合肥锦州的二手房价格同比上年有所下降 。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一 。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率 。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些在合肥市区，本地户口合肥市区户口限购2套新房外地人含四县一市购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源 。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多 。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者 。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间 。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率 。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30% 。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39% 。合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多 。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元 。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比成都35902元武汉39737元长沙43294元南京49997元 。
合肥人均存款余额为42344元，南京为73701元 。合肥的购买力不高 。在收入和存款都不高的时候，合肥的房价相对便宜 。但这几年的涨幅已经远远超过了合肥居民的经济水平 。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支 。根据国家统计局的数据，与2015年相比，合肥的房价到目前为止上涨了51.4%，在70个城市中排名第一！这还是在2017年下调的情况下 。
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