土地财政对房价的影响因素,用来建房子的土地越来越贵 _房价

其实土地对房价的影响比面粉对面包的影响要好。GDP增速下降说明宏观经济增长有问题，经济下滑会影响人们的收入，收入减少会影响人们的购买力，人们对房子的需求，进而降低房价。因为土地是政府垄断的，而且政府很大程度上依赖土地财政。
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是政府垄断供应的，而且政府严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，政府的土地财政就会受影响，这时政府往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。
【土地财政对房价的影响因素,用来建房子的土地越来越贵】GDP增长速度下降会影响房价吗？
房子是一种特殊的商品。一方面具有商品属性，受供求关系影响；另一方面具有金融属性，受宏观金融环境影响，如货币政策、通货膨胀等。GDP增速下降说明宏观经济增长有问题，经济下滑会影响人们的收入，收入减少会影响人们的购买力，人们对房子的需求，进而降低房价。在经济下滑导致经济危机的时候更是如此。

土地财政对房价的影响因素,用来建房子的土地越来越贵

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