张家口南环房价,张家口未来的房价走势如何 _房价

张家口的房价未来会怎么走？在我看来，张家口房价的走势是长期看涨，短期回调。在2016年去库存政策刺激下，张家口房价进入快速上涨通道。与上次人口普查相比，2000年张家口常住人口减少约23万人。张家口每年有一万多名土生土长的大学生毕业后，由于难以回张家口就业，大多选择一二线城市就业。另外，高端科技人才不愿意来，建筑也不是刚需用户。
张家口未来的房价走势如何？

首先感谢悟空问答的邀请。先说说张家口这座城市，张家口位于北京，河北，内蒙古，山西交界处，交通要塞位置明显，更是北京的西门户。再加上2022年冬奥会的申办，张家口进入了世界人民的视野，也因此带来了丰富的旅游资源。张家口的知名度也稳步提升。张家口的房价在2016年去库存政策的刺激下，进入快速上涨通道。再加上北京冬奥会的刺激，更让很多炒房者盯住了张家口。
那么，以后张家口的房价如何走呢？我认为，短期回调，长期大趋势上涨。回调的原因是国家坚决遏制房价上涨的决心和利率等多方位调控政策，这是一个政策因素。会在短期内对涨价势头有一定遏制作用。但是张家口的经济发展势头良好，再加上国家的产业扶持，房地产作为国民经济的重要组成部分，也会随着经济的发展而发展。所以我认为，张家口以后的房价走势是长期看涨，短期回调。
张家口的房价会跌吗？
【张家口南环房价,张家口未来的房价走势如何】

房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5 。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。
2022年了，张家口房价还会跌吗？
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市的房市分析，三四线城市的楼房价格已经降至3000.4万元/平方米。2022年，张家口大厦的价格也将回落至市场价。城市常住人口的净流出是减少刚需买家数量的主要原因。高房价很难吸引人才托起坚挺的房价。建筑属于一次性消费产品。基本上该买的产品都有房子住，有的不止一两套房子。现在老百姓肯定对房价高感到焦虑，不希望房价暴跌。他们只是希望房价降到普通人经济收入可以接受的水平。