就买吧 。济南作为省会城市，房价上涨空间很大 。目前最大的Bug来自限购 。西站一万多的房价还不如下面的三四线城市 。从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和 。
现在适合买房吗？
我买过3次房，我的经历和感受，你可以参考 。第1次买房，是单位的集资房，比较便宜 。100多个平方，不到4万元钱 。住了16年，卖了20万 。平均每住1年，就赚1万块钱 。第2次买房，是商品房 。2011年的时候，我们县城大开发，同时开工的有好几个小区，价格每平方2千5左右 。我看上一个小区的房子，就以每平2700元的价格，按揭买了一套 。
10年后的今天，价格翻了一番 。第3次买房，是2015年，孩子要在省城成家，又按揭买了一套 。当时的价格是1万多一点，现在是每平1万7左右 。由此可以看出，买房子是件很划算的事情 。原因之一房子是大件耐用商品，保质时间长，损耗少，保值效果好 。原因之二房子有升值潜力，绝大部分房子从价格上看，都是增值的 。原因之三房子是很多人的刚需，不需要了想卖掉时候，稍微降低点价格就很容易出手 。
现在这个时间适合买房吗？
2020年房价会涨吗？答案肯定的不会，也不敢 。那些打着涨价旗号的开发商，不是傻就是坏 。你算算，套路过后，其实没有涨！海底捞涨价都闹腾的民怨沸腾，房产涨价就是找死 。疫情下，倾巢之下焉有完卵 。各行业都受影响，房子不买也不影响生存，没有工作没有饭才是关键 。地产人往往会陷入焦躁不安的状况里，害怕房价跌了，大家没有办法生活 。
现在的济南，适合下手买房子吗？
最近总有人问我这类问题，不说学术性语言，直接说干货 。一，你是不是必须在济南买房？是的话买就行，济南作为省会城市，房价还有很大空间，目前最大的Bug来自限购，西客站一万多的房价，连下面三四线城市的房价都不如 。二你的经济实力？不差钱CBD旅游路老城区二手房钱不多不少，南二环环境好有点压力，西客站，一万多点，有地铁，进城方便初来济南年轻人，东边唐冶孙村，工作机会多些三关于济南房价未来？重要事情我说三遍地段地段地段！地段包括三点出行学校生活购物休闲医疗 。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单 。从两个大的层面简单讲一下吧！一房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票 。
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产 。
【2015的房价适合买房吗,现在适合买房吗】多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全 。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现 。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫 。二从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州深圳珠海形成的三角供应链快车 。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍 。
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