2008年的房价很难说,但是有一个现象,部分客户已经开始接受现在的房价 。天津医院多,价格便宜,连房租都不贵 。适合北方人置业养老 。即使不买房,也会有更多租房者支撑房价 。天津落后产能剥离基本结束,未来制造业的布局已经开始 。赌国运 。如果国家开始振兴高端制造业,飞机和汽车核工业,天津是北京的试验田,必须有人去做 。
天津房价何去何从?
说不好,但我看涨 。有以下理由1 老龄化 。天津医院多,物价便宜,甚至房租也不贵,适合北方人养老置业,就算是不买房,租房人多了也是对房价的支撑 。2 学校多 。以后不让空降兵高考,至少得住3-6年,买房也是选择 。3 天津剥离落后产能已经基本结束,布局未来制造业已经开始,赌国运吧,如果国家重新开始振兴高端制造,飞机汽车核工业这块,天津是北京的实验田,必须有人来做 。
2018年,天津房价的走势将会怎样?
天津的定位一直很尴尬,虽说是直辖市,但是一直没有北京的央企聚集优势,也没有深圳的创新优势,更没有上海的国际化效应,一直在房地产和工业产业之间纠结徘徊,即便成立了滨海新区,大力发展金融,却造就了许多非法集资公司,经过整顿之后反而失去了金融的优势 。所以城市定位的不清晰,导致人才的流失,没有一种聚集效应,加上本身离北京的距离很近,反而在城际列车修建好后大量的毕业生反而流失到北京,导致年轻人在天津购房积极性不高 。
但是近期事情发生了改变,天津市政府开始大量的寻找企业落户天津,并给与税收的优惠,笔者就接到天津招商办的电话邀请前去考察并承诺给与发展支持,真是很感动还有就是京津翼一体化发展模式开启,轻轨建设不断加快,地域距离已经不是问题,此次天津放开户口,极大促进了大学生的落户,毕竟在北京做北漂前途不大,尤其是孩子教育上学就很麻烦,所以不如去天津落户,至少孩子教育可以有保障了,这些政策对来自河南山东等地的人口很有吸引力,孩子的高考至少节省几十分了 。
2018年天津二手房价格是涨还是降?
2018年的房价不好说,不过有个现象,有部分客户已经开始接受现在的房价了 。举个例子如下图这套房子我打了部分马赛克,成交时间2018年1月19日 。小区基本情况为,高层高部位,2013年的还迁房,有电梯,地理位置好,相对于附近80年代的房子,此小区还是有优势的 。房市好的时候成交过155万的高价格,现行市场下,此房源挂牌135万2天后最终以129万的价格成交 。
这说明什么问题——房子确实在降价 。以我对市场的预测,目前天津房市的价格相当于2016年7月份月,按当时的价格来说,此类户型的的价格刚好就是127万上下,与上面的价值相等 。但是就在前两天,某中介成交一套一模一样的房子146万,当然现在没有成交图片,以后大家可以自行查找 。这时你会发出疑问,那客户有问题吧 。
客户确实是没有问题的,大家仔细观察就会发现一些问题 。如下图这是目前此小区一室在售的房子,期中第3个标价155万,对于我来说非常贵,单价上升到34731元/平米,最主要的还不是这个,是没有其他比这个总价最低的了,换句话说你花130万都买不到房子,这样的例子还很多 。问什么呢?因为真正卖房的房主已经基本成交了,剩下的都是不愿降价的房主,对市场抱有幻想的房主们 。
这种现象在市内其他区域到处可见,没有房源所以,当有刚需客户真正有需求的时候,他们只会认可上面的房子,而买不到真正的性价比高的好房源了 。房价是怎么涨上来的,就是我有个房子,市场100万,然后我觉的客户会还价,我就标110万,其实当时100万的房子还是有的,当买房人把100万的房子都扫空的时候,我的房子就变成这小区最低的了 。
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