谢谢邀请！盐城2018房价上涨预测 。盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平 。房价100多万，贷款80万 。贷款20年，每月还款5000元左右 。按照这个情况，盐城的房价和2011年很像 。几年后会翻倍吗？首先，我们来分析一下近几年的房价 。盐城的房价上涨其实早在2011年就达到了一个小高潮 。当时城南的钱江方舟和冯明分峰汇已经到了7000-8000的小高点，但这在当时是一个理性的价格 。之后盐城房价横盘浮动了4-5年 。按照价值投资来说，2011年买房的投资者，这几年其实是亏了，但从2016年年中开始，盐城的房价就像打了兴奋剂一样 。一年时间，房价翻了一倍，连苏北一个地王都涨了 。平均地价也拍到了1w/m2以上 。
盐城2018房价现在怎么样？
感谢邀请!盐城2018房价涨势预判今年起，盐城的房子将失去投资价值，眼下是最后一棒 。这是我说的 。房住不炒，这是国家说的 。首先，我们先来分析一下这几年的房价情况盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮，那时候钱江方舟，城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位，但是这在当时是属于理性价位的，之后在这个价位上，盐城的房价横盘浮动了4-5年，按照价值投资的说法来，2011年买房的投资者这几年其实是亏的，但是从2016年中开始，盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样，一年时间，房价翻番，甚至还涨出了个苏北地王，土地均价也是被拍到了1w多一平米 。
按照这样的行情，盐城的房价跟2011情形非常类似，那是不是过几年房价还会翻一番呢？再翻一番的话，盐城的均价估计在24000左右 。但，那是绝不可能的!为什么说不可能，是因为出于以下几个方面1目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平，房价100多万，贷款80万，贷款20年，一个月还款大概5000多 。
家庭总收入的一半要贴在房贷上 。如果是单身购房，其压力更大 。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房，房子单价均在170万左右，贷款金额更甚 。月薪只有2800的我，表示直接压死我得了 。2盐城目前的经济情况不明朗 。支柱产业乏力，再如之前比较火的南海城，哪里有半点搞实业的样子，还是一大片房地产，房子供给端再加力 。
我是充满排斥感的，而且之前大量开发商的开盘，购买力已经被消化的所剩无几，短期横盘概率较大 。ps听说国家来检查盐城房价啦3人口的总体流出流入问题，独生子女政策的人口高峰期已过，每年市场的刚需是逐步降低 。老城区老龄化的严重 。未来盐城的方向肯定在城南，毋庸置疑 。但这个方向还需要数据支撑，因为单地方考虑，盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的，但我这边没有数据难以言表，但值得注意的是，那种大平层户型的销售应该是较为受影响的 。
盐城房价近期为何涨得这么猛？
1-当前时间，是由于老城改造，城北拆迁导致了买房刚需，被拆迁人，置换房子，手上有放票，必须限时买房 。2-随着城市高架通，高铁通，城市在提升品味，盐城承接苏南产业转移，为房价提升提供了客观条件 。3-城市市民，刚需房不止一套，学区房，养老房，乡村房，这些也是合理需求 。4-在证券市场萎靡的时候，房子为金融属性的商品，不仅仅是生活必须品 。
盐城房子最近为什么疯涨?
盐城的房市最近很不理性，说疯涨一点不为过，我相信，这波潮水不久就会褪去，届时，谁在裸泳，谁会死在沙滩上，大家都会一目了然 。毕竟，盐城是一个人口净流出的三线城市 。当下盐城房价疯涨，有特定时期，特定背景下的原因，这个不足以反映盐城楼市的真实真实面目，如果是投资，一定要谨慎，据我分析，这波疯涨主要有以下四个原因一，开发商有捂盘惜售的可能性 。
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