潍坊位于山东半岛中部，连接胶东半岛和鲁西内陆 。看似位置很重要，是扼守胶东半岛和鲁西内陆的交通大动脉，但这也是潍坊房价的不利因素 。潍坊区位图潍城区奎文区寒亭区坊子区房价不涨，也是潍坊市房价的一个缩影，那么为什么说潍坊市房价不涨呢？
山东潍坊的房价最终会到哪个点？
潍坊位居于山东半岛中部，链接胶东半岛和山东西部内陆，看似位置很重要，是扼守胶东半岛和山东西部内陆的交通要道，但这也正是对潍坊房价不利的因素 。潍坊区位图潍城区奎文区寒亭区坊子区的房价上不去也是潍坊城区房价的一个缩影，那么为啥潍坊城区的房价上不去？小编认为不外乎以下几个方面一潍坊东面有真正的沿海城市群，包括青岛烟台威海，受这个城市群辐射的青烟威的民众，不会离开故土到潍坊置业，即使山东半岛最东南部的小城日照的民众也不会选择到潍坊买房，相反，这几个沿海城市还会吸引潍坊东部的市民去买房定居 。
二潍坊西面的济南有对潍坊形成挤兑局面的能力，济南毕竟省会城市，有资源优势，能够对济南周边民众形成强大的辐射，所以受济南辐射的周遭民众也不会离开济南到潍坊买房 。三距离潍坊近的淄博，临沂两地级市的城区经济总容量和潍坊城区不相上下，市区发展水平和潍坊也相当，所以受这两市辐射的民众也不大可能选择到潍坊买房过生活 。
四那么有可能到潍坊市区买房的只有潍坊所辖的几区几县，而潍坊的县域经济在山东又是比较强势的，如寿光，诸城，青州，高密几个县级市发展的都不错，是全国百强县市的常客，这几个县级市的民众到潍坊购房的意愿也不是很强烈，高密，诸城紧邻青岛，有条件的民众宁可选择青岛也不会去潍坊置业 。综上所述潍坊东受青烟威虹吸人口红利，西有省会济南虹吸，而对自己所代管的县市又形成不了辐射，所以最后的结局就是潍坊只对自己的几个辖区有吸引力，不可否认的是即使潍坊城区有条件的民众也会选择到青烟威置业 。
现在潍坊的房价是否虚高？为什么？以后潍坊房价会降嘛？
【潍坊市房价山东第几,现在潍坊的房价是否虚高】这个问题要看针对谁 。买不起的人总会觉得自己太高 。对于想买房的孩子来说，价格也会觉得高 。对于那些有金饭碗的人来说，工资高的只有级别和待遇更高的领导 。他们的收入含金量高，基本上是可以积累的 。买房压力不大，价格影响不大 。对于其他大部分人来说，房价和收入不成比例，买房压力太大 。基本没有其他消费的空间，极少数情况下已经断供 。另外，外来流动人口比例也不是很大，这是济南、青岛等城市无法相比的 。整个市场购买力很弱，交易量也不是很大 。现状说明房价不符合市场需求，具体价格显而易见 。
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