曲阜房价会怎么样,如何看待曲阜的房价

2019年曲阜房价会是什么走势?前几年曲阜房价比周边县市便宜,开发项目多,曲阜经济相对落后 。这两年,曲阜的房价涨了不少,每年平涨500多,已经超过了周边的县级市 。过去几年曲阜房价走势图显示的是2018年曲阜房价走势图,可以看出是一路上涨 。目前平均房价7500元左右 。经过简单计算,曲阜2018年房价增速为34.4%,2017年和2016年分别为13.3%和2.2% 。看过我文章的朋友可以看到,曲阜这几年的房价走势和国内大部分三四线城市基本一致 。
如何看待曲阜的房价?
曲阜房价前几年比周边县市区城市便宜,开发楼盘多,曲阜经济相对也落后点,这两年曲阜房价涨很多,每年一平涨5百至多,己超过周边县级市 。主要原因,曲阜各乡镇农民都集体上城里抢购房,都这样说为了孩子上学和有个生活好环境等 。曲阜虽说是小城市,生活环境好,交通发达,物价便宜,确实适合人居住,所以曲阜房价上去了 。农民只要能支上首付,农民都想往城里买房,曲阜农民的中国梦就是到城市买套房,享受城里人的生活环境 。
曲阜的房价太疯狂了,你觉得何时会涨停?你怎么看?
作为一名土生土长的曲阜人,不请自来回答这个问题 。首先我们先看曲阜房价近几年的涨势2015年8月的4450/平米,2016年8月4558/平米2017年8月的5000平米,2018年8月的7248平米,我们可以看到2017年到2018年有一个剧增,分析下原因:第一,受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响,曲阜未能例外,第二,碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒,第三,外地炒房客大肆跟进,包括济南济宁甚至外省的炒房客,第四,曲阜城镇化进程,农村人进城买房的需求被进一步释放 。
未来房价的走势在我看来,在继续缓慢增长后,会下降10 %,最根本原因在于,曲阜作为一个县级市,没有优质的工作机会,也没有特色产业,对于外来人口吸引力不足,而刚需要么被高房价阻之门外,要么已经解决刚需住房,此外,曲阜的工资收入水平太低,不足以支撑起如此高额的房价,举例来讲,以8000元每平的价格买入100平的房子,首付三成,也就是24万,贷20年,每月月供在3664元,如果夫妻两人每人月工资3500,家庭月收入7000月,每月可供支配收入仅3300元,除去孩子教育费用,养老费用,物业费,通讯费,水电费,所剩无几甚至入不敷出,如此还有什么生活质量可言?更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇 。
从身边的例子来说,朋友 A,在曲阜工作,月收入在3600元左右,妻子在家照顾孩子,平时也会接一些家政服务,2015年在东方御府买房,当时房价在3800元左右,有一个孩子,已经上幼儿园,学费在一万二每年,男方母亲需要赡养,女方父母需要接济,目前生活压力巨大,朋友A甚至在下班以后去做兼职…目前老家村子曲阜偏远地带里的人,年轻人要么已经在外地定居,要么已经在曲阜买房,目前村子快搬空了,剩下的也大多是老人,一叶知秋,由此也可以看出曲阜农村其他地区的情况… 。
【曲阜房价会怎么样,如何看待曲阜的房价】曲阜房价为什么长这么快,老百姓买不起啊?
谢邀请 。曲阜房价为什么长这么快?可以分析一下其中的原因 。曲阜有自身的优势,至少也是一个文化古城,有深厚的文化底蕴 。这是这个城市可以炫耀的,发展旅游业的基础 。在山东甚至全国全世界也很有名气 。孔孟之乡,这一城市名片,就足以凸显其城市价值 。就大气候而言,房地产向三线四线城市挺进 。象济南,青岛这样的城市,受地域限制,受地价影响,开发商开始的重心从一二线大城市转移三四线城市 。

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