【2017北京土地供应房价,北京土地新规出台】从中期来看 ， 土地的供应量决定了房屋的供应量 ， 而房屋的供应量又从根本上决定了供应量 。有兴趣的读者可以去国家统计局查一下近10年土地供应的数量变化 。现在住宅用地分开卖 ， 现在北京的不限购土地开始增多 。想在北京布局的企业都会参与竞拍 。这样一来 ， 会有更多的开发商参与竞争 ， 自然土地的楼面价就会上涨 。
专家调控房价的核心是增加土地供应 ， 你赞同吗？
赞同啊 ， 房价的影响因素有三个方面短期看金融中期看土地长期看人口 。这是判断房价走势核心的三个因素 ， 这三个因素的本质其实是供需 ， 三个方面从不同角度去影响供需 。1短期看金融政策金融政策的效果是最快的 ， 很简单的道理 ， 如果要遏制房价上涨 ， 那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30% ， 这大大增加了购房者的成本 ， 也就减少了购房人数 ， 相当于减少了需求 ， 结果会怎么样？这是常识性的知识 。
在历次调控房价的措施中 ， 金融政策是用到最多的调控工具 ， 效果立竿见影 ， 但是这个是治标不治本 。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求 ， 居住需求在增长 ， 你提供的居住房子没有相应的增加 ， 被阻挡的需求未来还是会释放出来 。所以就有了第二条 。2中期看土地土地的供应就决定了房子的供应量 ， 这是从根本上决定供给的 ， 有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化 。
数据会颠覆你的观点 。很多买不起房的人都支持限制土地供应 ， 觉得房子够多了 ， 房价高是因为中介炒作的 ， 投机客炒作的 ， 开发商炒作的 。其实你稍微一想就会明白 ， 手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了 ， 物价都涨了 ， 但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了 ， 原材料价格低了 ， 导致成本并没有整体增加 。另一方面手机是一个充分竞争的市场 ， 供给没有限制 ， 有充足的供应量 ， 如果谁要是囤积手机 ， 最后一定是要亏本的 ， 所以小米手机一直是以产定销 ， 就是怕库存把自己压倒 。
只有当一种产品是稀缺的时候 ， 囤积才有机会赚钱 ， 如果供应是平衡的 ， 他的价格就稳定 ， 囤积无利可图 。所以对于那些买不起房而抱怨的人 ， 你至少可以做到一点 ， 就是去支持增加土地供应 。土地供应是房价走势的关键因素 ， 这一点国家也意识到了 ， 最近出了一个政策 ， 关于一城一策的政策库存周期在36个月以上的城市停止供地库存周期在18-36个月的城市减少供地库存周期在12-18个月的城市不增不减库存周期6-12个月的城市增加供地库存周期在六个月以下的当然是增加供地了 。
3长期看人口这是需求的核心 ， 人口才是影响需求的核心 ， 这个是牛鼻子 ， 比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房 ， 核心原因就是鹤岗是资源型城市 ， 产业结构单一 ， 在煤炭行业衰落的时候 ， 人口大量流出 ， 需求自然也是大幅减少 。只要你出纳供暖费 ， 房子就可以免费住 。这是对于收缩性城市的房价的走势 。人是跟随产业走的 ， 产业就意味着就业机会 ， 就业机会就意味着你能多赚钱 ， 繁荣的城市有良好的医疗资源 ， 教育资源 ， 交通资源等等 。
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