未来5年 ， 上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地产 ， 一直在中原地产工作 ， 看着上海的房价涨起来的 ， 上海房价从2008年的1.5万元/平方米 ， 涨到现在6万多每平方米 ， 短短的10年时间里 ， 就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位 ， 这是被投机炒房资金给炒上去的 。未来5年不要説房价翻倍 ， 更有可能是房价会出现缓慢调整 ， 调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先 ， 房价收入比高的离谱 。上海居民收入不低 。2018年人均可支配收入达到64100元 ， 但只能购买一平米 。一个普通家庭不吃不喝至少可以买三十年的房子 ， 但是一个人能不吃不喝吗？显然 ， 这是不可能的 。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。再者 ， 上海人口总体趋于稳定 。近年来 ， 人口增长已经大大减缓 。2018年 ， 上海常住人口总数为2423.78万人 ， 比上年增加5.45万人 ， 其中出生人口减少2.3万人 。
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