前几年房价涨了 , 但奇怪的是 , 商铺却没涨 。谢谢你的邀请 。事实上 , 价格上涨有几个因素 。从2017年3月到2018年2月的晋源区房价走势图可以看出 , 晋源区房价一路走高 , 从8500元/年到10710元/年 , 涨幅超过21% 。具体房价 , 泰禾金尊府14500元/保利西江月14000元/富力湾13000元/丰沃悦湖城12000元/金阳湖地区房价会涨吗?
五一过后 , 太原晋源区2宗土地溢价拍卖 , 房价上涨何时休, 你怎么看?
感谢邀请 , 其实房价上涨有几个因素:第一:随着经济发展 , 人们生活越来越好 , 口袋有钱后都会进行投资 。而人们一贯想法 , 安居乐业 , 安居就是买房 , 买的人多了 , 房价自然而然涨了 。第二:城市化 , 城市设施越来越完全 , 公园马路医院学校等比农村里好 , 人人都向往着更加好的生活 , 而进城的多了 , 房子不够用 , 肯定涨价 。第三:炒房 , 房价越来越高 , 国人都喜欢买涨不买跌 , 越涨越追 , 越追越涨 , 这也是关键问题 。
房价近两年上涨幅度大 , 商铺单价基本没涨 , 后面会补涨吗?
房价在前几年上涨 , 但是很奇怪的是 , 商铺没有上涨 。于是 , 很多房地产投资者们 , 就在思考买入商铺 。商铺有机会吗?房地产还值得投资吗?投资是一场旅行 , 在旅途 , 遇见您 。我是雄风投资 , 20年投资实战经验的老司机 , 在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间 , 荣获腾讯2012中国最佳投资顾问 。一 , 房地产的产品结构 。房地产的产品里面 , 主要有住宅商铺写字楼 , 这三种产品构成房地产市场的主要产品结构 。
二 , 曾经的商铺 。记得十几年前的商铺 , 是非常好卖的房地产产品 , 投资者都是买商铺 , 而不是像现在这样去买住宅 。曾经的商铺上涨幅度很大 , 比住宅更大的涨幅 , 原因是商铺数量整体比住宅少 。同时 , 商铺的租金回报率比较高 , 高于住宅 。在升值空间大和投资回报率高的前提下 , 商铺曾经走过黄金十年的上涨行情 。三 , 最近几年的商铺 。
花无百日红 , 商铺的黄金年代在2010年左右开始结束 , 原因是几个第一个原因是商铺的数量越来越多 , 商铺的价值开始下降 。第二个原因是商业中心的变化 , 过去是商铺为王 , 现在的商业全部转移到购物中心 。消费者习惯一站式购物 , 不再到路边的商铺购物和消费 。第三个原因是互联网电商的冲击 , 现在人们很少去商场购物 , 而是通过互联网下单购物 , 物流配送到家 。
这样购物 , 既节省成本 , 也非常方便 。四 , 商铺 , 已经没有机会 。建议大家不要去投资商铺 , 因为未来商铺的价值 , 将越来越低 。现在房地产项目 , 销售情况是商铺不好卖 , 写字楼不好卖 , 但是住宅很快销售完成 。另外 , 房地产的投资机会也很小 , 并且存在较大的风险 。五 , 商铺与人生 。人生之中 , 曾经地产商的广告是一铺养三代 , 意思是买一个商铺 , 商铺出租的租金可以养活三代人 。
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