前几年房价涨了 ， 但奇怪的是 ， 商铺却没涨 。谢谢你的邀请 。事实上 ， 价格上涨有几个因素 。从2017年3月到2018年2月的晋源区房价走势图可以看出 ， 晋源区房价一路走高 ， 从8500元/年到10710元/年 ， 涨幅超过21% 。具体房价 ， 泰禾金尊府14500元/保利西江月14000元/富力湾13000元/丰沃悦湖城12000元/金阳湖地区房价会涨吗？
五一过后 ， 太原晋源区2宗土地溢价拍卖 ， 房价上涨何时休, 你怎么看？
感谢邀请 ， 其实房价上涨有几个因素:第一:随着经济发展 ， 人们生活越来越好 ， 口袋有钱后都会进行投资 。而人们一贯想法 ， 安居乐业 ， 安居就是买房 ， 买的人多了 ， 房价自然而然涨了 。第二:城市化 ， 城市设施越来越完全 ， 公园马路医院学校等比农村里好 ， 人人都向往着更加好的生活 ， 而进城的多了 ， 房子不够用 ， 肯定涨价 。第三:炒房 ， 房价越来越高 ， 国人都喜欢买涨不买跌 ， 越涨越追 ， 越追越涨 ， 这也是关键问题 。
房价近两年上涨幅度大 ， 商铺单价基本没涨 ， 后面会补涨吗？
房价在前几年上涨 ， 但是很奇怪的是 ， 商铺没有上涨 。于是 ， 很多房地产投资者们 ， 就在思考买入商铺 。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？投资是一场旅行 ， 在旅途 ， 遇见您 。我是雄风投资 ， 20年投资实战经验的老司机 ， 在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间 ， 荣获腾讯2012中国最佳投资顾问 。一 ， 房地产的产品结构 。房地产的产品里面 ， 主要有住宅商铺写字楼 ， 这三种产品构成房地产市场的主要产品结构 。
二 ， 曾经的商铺 。记得十几年前的商铺 ， 是非常好卖的房地产产品 ， 投资者都是买商铺 ， 而不是像现在这样去买住宅 。曾经的商铺上涨幅度很大 ， 比住宅更大的涨幅 ， 原因是商铺数量整体比住宅少 。同时 ， 商铺的租金回报率比较高 ， 高于住宅 。在升值空间大和投资回报率高的前提下 ， 商铺曾经走过黄金十年的上涨行情 。三 ， 最近几年的商铺 。
花无百日红 ， 商铺的黄金年代在2010年左右开始结束 ， 原因是几个第一个原因是商铺的数量越来越多 ， 商铺的价值开始下降 。第二个原因是商业中心的变化 ， 过去是商铺为王 ， 现在的商业全部转移到购物中心 。消费者习惯一站式购物 ， 不再到路边的商铺购物和消费 。第三个原因是互联网电商的冲击 ， 现在人们很少去商场购物 ， 而是通过互联网下单购物 ， 物流配送到家 。
这样购物 ， 既节省成本 ， 也非常方便 。四 ， 商铺 ， 已经没有机会 。建议大家不要去投资商铺 ， 因为未来商铺的价值 ， 将越来越低 。现在房地产项目 ， 销售情况是商铺不好卖 ， 写字楼不好卖 ， 但是住宅很快销售完成 。另外 ， 房地产的投资机会也很小 ， 并且存在较大的风险 。五 ， 商铺与人生 。人生之中 ， 曾经地产商的广告是一铺养三代 ， 意思是买一个商铺 ， 商铺出租的租金可以养活三代人 。
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