商丘房价会比较稳定 ， 房价不会出现大起大落 。商丘房价低 ， 会有一定的补偿空间 。基于以上五个原因 ， 我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定 ， 不会出现大起大落 。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊 。二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势 。商丘去年缓慢上涨0.79% ， 房价才5750元每平米 。
河南商丘的房价会不会跌回2015年的水平？
2015年商丘还没有日月湖片区 ， 也没有古城片区 ， 就说梁园和瑞阳区吧 。梁园区当时比较好的小区 ， 牡丹花园 ， 翰墨华庭等学区房 ， 整个梁园区均价在3000左右 ， 很多老旧小区家属院拉低了价格 。睢阳区比较好的小区水木清华 ， 盛大世纪名称等 ， 均价在4000左右 。受当时政策影响 ， 银行下款很慢 ， 很多业主半年都拿不到贷款 ， 不过后来政策改动 ， 满两年就不收增值税 ， 房地产市场一路走高 ， 一直到2018年 。
现在商丘的房价是多少？你认为还会涨吗？
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况！商丘在去年年底开始价格开始上涨 ， 涨幅在20-30%之间 ， 但是从今年年初的价格情况 ， 房价已经趋于平稳！涨幅空间预测不会太大！但是近期还是比较乐观！第一 ， 城镇化比较低 ， 大约在50%！未来城市规模以及市区人口要不断扩大！第二 ， 短期内棚户区改造货币化安置 ， 这是对三四线城市房价最大的兴奋剂！货币化安置还会在维持3-5年 ， 被拆迁的几十万人 ， 是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房源的去化！第三 ， 高铁的带动 ， 商丘打造河南省第二的铁路枢纽！从物流 ， 基建都会有非常不错的表现！第四 ， 商丘房价较低 ， 还会有一定的补涨空间！所以近期3-5年 ， 伴随三四线城市去化库存的任务 ， 限购政策因城而议！商丘房价以稳为准 ， 房价不会出现大涨大跌！未来针对河南省除郑州以外的房地产投资 ， 长期我都持谨慎态度！原因郑州做为省会 ， 吸虹效应明显！对省内资源 ， 人口的吸附能力强！人口集中聚集各种城市 ， 因为这有更好的资源 ， 更强的就业机会！这就是马太效应！未来的城市群发展趋势！再看看商丘 ， 近几年的人口流出实在严重！如果不解决人口问题 ， 未来就会出现房子多 ， 没人住的情况！供需关系就完全反过来了！很多买房投资的人 ， 最后可能就会成为房主 ， 租房都困难！投资的回现速度非常差！最后说我的两个大学同学 ， 一个去了郑州一个留在了北京！这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧！没有吸引人口的产业 ， 经济发展后劲不足 ， 人口流失 ， 这就是这个恶性循环！ 。
商丘房子降价了吗 ， 未来走势如何？
商丘 ， 这个城市的房子 。怎么说呢？几年前 ， 曾经在商丘坐出租车 ， 出租车向我吹嘘 ， 他说 ， 看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快 ， 遗憾的是 ， 商丘南京路以南 ， 北海路以北的小区 ， 基本上都是没有房产证的 。你没听错 ， 这是真的 。现在应该规范了许多 ， 很多大的开发商都来商丘了 。例如河南最大的地产商建业 ， 还有国内比较大的地产商 ， 碧桂园恒大等 ， 现在的商丘小开发商少了 。
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