2010年10月房价16522元/1.07，2019年9月房价16700元/1.79，2019年8月房价17005元/0.45，但是跌幅很小 。济南的房价本身就远不止9000元，不可能跌7000元 。房价从9000元降到7000元，降幅超过20% 。这种下降偏离了调控政策确保房地产市场稳定健康发展的目标 。房价的过度下跌会对当地的经济和金融造成伤害 。不要以为房价跌得越多越好 。房价上涨对经济的伤害是大多数人看不到的，但房价过度下跌对经济的伤害很快就会显现出来 。最典型的是烂尾楼的集中出现，其次是房地产商的集中破产 。
章丘圣井的房价会下跌吗？
谢谢邀请，这个问题是具备全国普遍性的 。一般来说是基本一样的多，少数除了海南岛以外，其他省市应该是有下行压力的，这个不出意外的话，2018年的下半年将会是下跌压力较大的节点！如果控制不好的话，房市极有向失控发展的危险，因为之前涨的实在是太多了 。有较大下跌空间，抄房者在抛售时减少三成收益的情况下，仍然有近7成的暴利… 。
可见抄房经济对普通买房者的伤害是巨大的 。基本上掏空了刚需者的家底，很多甚至是三代举债买房 。这种家庭的生活幸福指数是十分脆弱的，市场稍有波动就会让他们的买房之路变成一场房市劫难 。因此要及时防止类似的人群再度增加是监管者的当务之急了 。政府也认识到此类风险了，正积极地出台限制政策，首套都要20%的利息了…力度空前！综合以上情况，2018年章丘圣井的房价下行是无疑的，力度大小而已 。
章丘的房价最近会降吗？
不会因为它们在撑着不死呢，现在从群里那些中介和销售的广告你可以看出，在打折和各种送，送车库配套房花园阳台，这些在以前可都是要另外加钱买的，楼房不涨价就是跌，钢筋混凝土是没有利息的比如，在余额宝里放一百万一天是一百块的利息我只是个小老百姓也就只能那么算了想想开发商在银行贷款吧它们可是几个亿的贷，想想最近那个大这个圆的一直没有动静估计要凉了 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析1章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井 。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动 。2不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？3章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解 。
4没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
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