如果把香港高昂的租房租金算进入的话 ， 那么香港购房显然比北京划算得多 。为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间 ， 曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情 ， 所以香港与内地房价我曾经仔细对比过 。我再次重复一遍 ， 虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念 ， 2016年开始 ， 香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的 ， 所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念 ， 只是目前广告上有 。
当年HK废青搞事的时候,你看看人群中站的那群黑衣服、纳粹纹身的白人是什么人?你看看HK理工大学门口站的是什么人?他们是乌克兰的新纳粹组织"亚速营",他们到HK干什么来了? 。
香港怎么样？
我是内地人 ， 没有在香港长期工作 ， 最长时间在香港工作了两个多月 ， 所以我的看法未必准确 ， 但是确实是我直观感受 。很多人想象不到 ， 香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深 ， 您要是鹤岗、阜新当我没说） 。为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间 ， 曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情 ， 所以香港与内地房价我曾经仔细对比过 。
【蔻依将关停副线品牌,香港蔻玲衣服怎么样】首先 ， 从2016年开始 ， 香港售楼是不允许算公摊面积的 ， 只能按照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价 ， 这样单价可以看起来低一些 ， 但是只要你去签合同 ， 合同里一定是实际面积价格 ， 而非公摊价 。而北上广深除非买2005年以前的没有电梯的老房子 ， 不然大部分房产都是有10%—20%公摊的 ， 越是电梯公寓公摊越厉害 。
另外 ， 香港购房贷款利息比内地要低 ， 相关购房贷款利息是1.5%—2.5% ， 内地统一是4.9%假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子 ， 10万一平计算 ， 贷款500万30年分期 ， 利率4.9% 。在贷款还清后 ， 我的持有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期利息=1255万 。按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平 。
如果我在香港 ， 我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了 ， 假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计算 。同样贷款500万人民币30年分期 ， 利率2.2% ， 那么在30年后 ， 持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万 。按照实际面积计算 ， 单位面积成本是22.9万人民币/平 。
也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了3.3万 。看上去香港购房似乎比北京还要贵 。但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话 ， 那么香港购房显然比北京划算得多 。我随手举一个0202年的例子 ， 北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子 ， 刚才去租房网站看了一下 ， 目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币 ， 就算8000吧 。
而同样65平米香港市区的房子 ， 随随便便可以租到2.5万人民币 。就算按照香港65平房子2万人民币/月租金 ， 北京80平房子8000人民币/月租金 ， 进行一个单纯的计算 ， 算上房屋租金 ， 香港购置房产每平米持有成本不到12万人民币/平 ， 而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平 。我再次重复一遍 ， 虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念 ， 但是2016年开始 ， 香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的 ， 所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念 ， 只是目前广告上还有 。
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