这两年唐山房价真的涨到托卡了 。前几天 , 市政府分管房地产的负责人去北京面试 。看来继沈阳、常州、银川等地之后 , 唐山也将出台新的调控政策 。这是2018年唐山的走势 , 成交量会大幅下降 。而且经济增长的速度 , 去产能的政策 , 对唐山这样的城市影响比较大 。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路 , 经济好转了才能吸引人 。
2018年唐山房价怎么走?
感谢邀请!稳中有降!这就是2018年的唐山趋势 , 成交量会大幅度杀跌!原因如下第一 , 调控不会松绑 , 不要再抱有幻想了!河北住房和城建会议明确表态 , 要对热点区域继续执行限购限贷等政策!第二 , 河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率 , 这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招!第三 , 房地产周期价格涨幅已经到顶 , 需要有一个回调的过程!那么唐山未来的房价如何呢?第一 , 先从人口说起2017年末 , 唐山常住总人口达789.70万人 , 比上年增加5.34万人对于一个地级市 , 人口增长全是可以了 , 增长0.7%!常驻人口在不断的增加 , 对未来房价是有支撑的!第二 , 经济情况河北省内经济总量第一 , 但是可以看出增长速度已经下来了 , 未来如果产业结构转型不佳 , 会被越来越多的城市接近甚至超过!第三 , 政策红利承接京津产业 , 京津冀一体化 , 交通越来越便利!长远来说还是要看其经济结构转型是否到位!第四 , 风土民情我认识的唐山人 , 有钱的都出去了 , 这是本地资产外流!没钱的自己没有攒钱意识!可能经过大地震后 , 人们生活意识是过好当下吧!所以对于唐山未来的房价 , 我持比较谨慎的态度 , 因为它跟北京关系不如保定廊坊 , 没有通勤度!而且经济增长速度以及去产能政策 , 对唐山这种类型城市是比较大的冲击 , 希望唐山在第三产业找到自己的出入 , 经济好转了 , 才有吸引人口的能力! 。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨?
这两年唐山房价确实涨得蝎虎 , 前几天市府主管房地产负责人去北京约谈 , 看来既沈阳常州银川等地后 , 唐山也将出台新的调控政策 。唐山房价快涨的勇气是多方面的 , 其一 , 北京这几年调控严格 , 那些手有余资的炒房客组团来唐炒房 , 本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40% , 此后每年都以15%的速度增长 。其二 , 唐山重工企业退城 , 中心区腾出大量优质地块 , 拍卖起价平均每平方9000元 , 高的达12000元 , 土地出让价如此之高 , 房价还能低吗?说白了面粉太贵 , 面包肯定更贵 。
唐山住房新政策 , 商品房网签42个月不得交易 , 2020住房限售第一枪 , 具有哪些积极意义 。大佬们给个分析?
唐山限售42个月意义并不重要 。我国房地产为预售制度 , 也就是卖期房 。而国内大多数开发商期房到现房的周期一般为二至三年 , 这一下过去36个月 , 然后办理产权证 , 快则半年 , 一般为一年 , 这又是12个月 。也就是唐山网签限售42个月 , 是一个正常的期房到现房的过程 , 经过严格测算 , 符合房地产的运行流程 。因此本次的限售可以说对房地产市场影响不大 , 如同隔靴搔痒 , 对买方市场来说意义不大 。
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