这两年唐山房价真的涨到托卡了 。前几天 ， 市政府分管房地产的负责人去北京面试 。看来继沈阳、常州、银川等地之后 ， 唐山也将出台新的调控政策 。这是2018年唐山的走势 ， 成交量会大幅下降 。而且经济增长的速度 ， 去产能的政策 ， 对唐山这样的城市影响比较大 。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路 ， 经济好转了才能吸引人 。
2018年唐山房价怎么走？
感谢邀请！稳中有降！这就是2018年的唐山趋势 ， 成交量会大幅度杀跌！原因如下第一 ， 调控不会松绑 ， 不要再抱有幻想了！河北住房和城建会议明确表态 ， 要对热点区域继续执行限购限贷等政策！第二 ， 河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率 ， 这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招！第三 ， 房地产周期价格涨幅已经到顶 ， 需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价如何呢？第一 ， 先从人口说起2017年末 ， 唐山常住总人口达789.70万人 ， 比上年增加5.34万人对于一个地级市 ， 人口增长全是可以了 ， 增长0.7%！常驻人口在不断的增加 ， 对未来房价是有支撑的！第二 ， 经济情况河北省内经济总量第一 ， 但是可以看出增长速度已经下来了 ， 未来如果产业结构转型不佳 ， 会被越来越多的城市接近甚至超过！第三 ， 政策红利承接京津产业 ， 京津冀一体化 ， 交通越来越便利！长远来说还是要看其经济结构转型是否到位！第四 ， 风土民情我认识的唐山人 ， 有钱的都出去了 ， 这是本地资产外流！没钱的自己没有攒钱意识！可能经过大地震后 ， 人们生活意识是过好当下吧！所以对于唐山未来的房价 ， 我持比较谨慎的态度 ， 因为它跟北京关系不如保定廊坊 ， 没有通勤度！而且经济增长速度以及去产能政策 ， 对唐山这种类型城市是比较大的冲击 ， 希望唐山在第三产业找到自己的出入 ， 经济好转了 ， 才有吸引人口的能力！ 。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎 ， 前几天市府主管房地产负责人去北京约谈 ， 看来既沈阳常州银川等地后 ， 唐山也将出台新的调控政策 。唐山房价快涨的勇气是多方面的 ， 其一 ， 北京这几年调控严格 ， 那些手有余资的炒房客组团来唐炒房 ， 本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40% ， 此后每年都以15%的速度增长 。其二 ， 唐山重工企业退城 ， 中心区腾出大量优质地块 ， 拍卖起价平均每平方9000元 ， 高的达12000元 ， 土地出让价如此之高 ， 房价还能低吗？说白了面粉太贵 ， 面包肯定更贵 。
唐山住房新政策 ， 商品房网签42个月不得交易 ， 2020住房限售第一枪 ， 具有哪些积极意义 。大佬们给个分析？
唐山限售42个月意义并不重要 。我国房地产为预售制度 ， 也就是卖期房 。而国内大多数开发商期房到现房的周期一般为二至三年 ， 这一下过去36个月 ， 然后办理产权证 ， 快则半年 ， 一般为一年 ， 这又是12个月 。也就是唐山网签限售42个月 ， 是一个正常的期房到现房的过程 ， 经过严格测算 ， 符合房地产的运行流程 。因此本次的限售可以说对房地产市场影响不大 ， 如同隔靴搔痒 ， 对买方市场来说意义不大 。
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