眉山的棚改方案实施，众所周知 。棚改计划会提振当地房价，这是眉山近几年房价大幅上涨的主要因素 。三年来，眉山房价一直在涨 。眉山房价走势一年来，眉山房价一直在高位波动 。眉山作为四线城市，均价8000元以上，尤其是最近三年，房价涨幅高达122% 。
眉山房价会涨价吗？
作为一个眉山人，我有必要说几句 。第一，眉山城区人口官方数据30万 。但是，房子目前可以容纳100万人口第二，眉山昨天通知换了市长了，城区建设方向又发生了改变，眉山已经打造了多少个新城区了？你看看樱花博览园，看看大学城那边 。都是房子，人都看不到 。现在岷东新区方向据说都要改 。第三，你空了去转下 齐通小学 那边简直不敢相信，遍地都是新修的，正在修的一栋栋高楼，据说有2万套房子 。
反正我前几天路过，几公里的路两边都是在修一栋栋小区 。看的我心惊肉跳 。就眉山这点人口 。难道准备住几百万人啊？[晕]第四，现在的方向在西部药谷那边，那边搞了个经济开发区，尚义镇方向，以前的航空培训学校都在拆迁重修了 。总结，虽然一直在炒眉山房价挨着成都要大涨，但是你实际看看哪有大涨的点，到处都免费送车位了 。
眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？
【眉山房价为什么会上涨,眉山房价稳定吗】四川.眉山眉山是全国四线城市，历史三苏的故乡，辖有二区四县，常住人口298.41万 。各城区房价有差异，一起来了解眉山楼市大体情况眉山房价走势近一年来，眉山房价呈高位震荡走势 。2019年10月，新盘参考价格8492元，较年初价格8575元，下跌1.43% 。近三年来，眉山房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格3825元，2019年10月参考价格8492元 。
三年上涨122%，年化涨幅40.67% 。眉山楼盘价格段分布 。新盘价格主要集中在0.7万1万元之间，超万元价格的楼盘有少部分 。可以看出各城区价格差异性较大 。眉山2018年经济社会发展状况户籍人口 344.68 万，其中城镇人口 116.81 万 人 。常住人口 298.41 万 。眉山是个存量人口流出的地区，缺乏增量人口流入 。
2018年GDP值1256.02亿元，人均4.21万元 。全国水平6.46万元 。社会消费品零售总额 496.43 亿元，人均1.66万元，全国水平1.98万元 。财政预算收入 103.20 亿元，人均创收0.35万元，全国人均创收1.31万元 。城镇居民人均可支配收入 33697 元，农村居民人均可支配收入 16563 元，城乡差距较大，若城乡平均收入水平约2.2万元 。
全国城乡平均水平28228元 。从经济数据来看，眉山经济基本面一般，数据指标均不及全国平均水平，属于经济欠发达地区 。眉山房价为什么涨幅这么大？眉山作为一个四线城市，楼盘均价达到8000元以上，特别是近三年，房价持续上涨高达122% 。作为一个人口净流出地区，同时经济欠发达，可房价上涨幅度如此之大，这有点背离当地基本面 。
究其原因主要是全国楼市大环境影响全国楼市持续走牛二十年，尽管在上涨途中，国家有过多次调控，特别是近三年来，提出了房住不炒的指导思想，房价涨速和涨幅明显放缓 。2019年来调控频率达480多次以上，但70城房价仍然在上涨，只是涨幅收缩而已 。这种楼市大环境，全国各地楼市也是跟随上涨的，眉山房价也不例外 。
眉山棚改计划的实施众所周知，棚改计划会助推当地房价上涨，这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素 。诸如2017年改造棚户区10210套 。2018年棚户区改造4404套搬迁入户3520套 。同时城区新增扩建面积8.5平方公里 。2019年棚改转向旧改，也就是说棚改货币化的退出，会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击 。
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