宁波的房价也没有快速上涨 。如果土地以每平方米4000元拍卖 ， 最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本 。虽然宁波的房价相对其他同级别城市来说比较低 ， 但是宁波缺乏高质量的教育和高质量的企业来吸引外来人才 。
2019年 ， 宁波房价会涨吗？
2019年宁波房价肯定会涨 。一 ， 宁波综合实力强 ， 国际港口城市 ， 经济发达 ， 且发展很快 ， 城市环境好 ， 每年都吸引了大批年轻人来宁波工作 ， 扩大了商品房需求 。二 ， 宁波的城镇化率还很低 ， 增长空间还很大 ， 农民流入城市 ， 是时代发展的必然趋势 。进而支撑房价上涨 。三 ， 宁波改善型需求很大 ， 宁波这种早期发展起来的城市 ， 老旧小区 ， 多层小区 ， 物业管理无序的住宅小区的居民 ， 需要改善自身的居住环境 ， 提升幸福感 。
宁波的房价还会涨吗？
首先 ， 我们定个基调宁波的房价会涨但是一不可能出现爆发式增长二涨价的房产会位于宁波周边地区随着国家对于楼市的步步调控以及对M2增长的控制 ， 各地已不会出现前些年全民炒房的疯狂 。虽然宁波对比同级别的城市 ， 宁波的房价还是算较低的 ， 但是宁波对比同级别城市 ， 是缺乏优质的教育 ， 优质的企业来吸引外来人才的 。宁波一直在打造的长三角一小时圈 ， 就是希望通过一体化 ， 协同化 ， 能够促进经济发展 ， 吸引人才 。
所以目前来看 ， 对比上海杭州等长三角城市 ， 宁波还是缺乏外来人口的刚需的 。同时市三区老小区众多 ， 人口密集 ， 配套完善 ， 拆迁难度大参见上海 。所以未来随着人口的涌入 ， 交通的建设 ， 宁波涨价的地段只会在宁波的周边地区 。假如没有内部消息 ， 投资市区的老房子 ， 你会发现价格很高 ， 面积很小 ， 拆不掉也卖不出去 。大胆预测宁波还会涨幅的地区东部新城 ， 洪塘 ， 奉化** 。
宁波的房价真的降了吗？
昨天上午 ， 位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖 ， 牵动了各方的神经 。这块地位于宁波江北区湾头区域 ， 面积近3万平方米 。湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块 ， 位置不错 ， 人气很旺 ， 配套也不错 ， 附近学校多 ， 地铁以后也经过 ， 属于宁波的稀缺好地 。因此此次拍卖吸引了华润维科雅戈尔等众多房企参与 。拍地过程中 ， 房企都比较谨慎 ， 14600元/平米起拍 ， 经过173轮出价 ， 宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块 ， 溢价率仅为12.4% 。
而浙江省土地使用权网上交易系统显示 ， 该地块最高限价为20750元/平米 。业内认为 ， 这一拍地结果很值得玩味 。一方面 ， 如果放在半年前 ， 这一稀缺好地 ， 绝对会以20750元/平米的最高限价成交 ， 而目前仅为16410元/平米 ， 溢价率也不过是12.4% ， 和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比 ， 这次算是非常低的 。
今年5月31日 ， 鄞州下应江六村的一块城镇住宅用地 ， 经过198轮竞价 ， 最终以楼面价15480元平米成交 ， 溢价率54.8% 。而这两个地块完全不是一个层次的 。从这个角度看 ， 宁波的楼市确实降温了 ， 而且降温的幅度不算小 。另一方面 ， 也应该看到 ， 这次拍地 ， 毕竟还有173轮竞价 ， 毕竟还有12.4%的溢价率 ， 而且这一地块的起拍价也已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价 。
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