【四线城市房价降低的可能性,四线城市的房价走势如何】大部分四线城市房价上涨动力不足是事实 。个人认为 ， 未来四线城市 ， 大部分城市的房价可能会稳定 ， 部分城市可能会出现下跌 。感谢邀请回答这个问题 。2017-2018年这两年 ， 在库存出清政策的引导下 ， 三四线城市房价出现暴涨 。上涨的根本原因在我之前的很多文章中都有涉及 ， 那么四线城市的房价走势会是怎样的呢？
四线城市的房价走势如何？会跌吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 过去的两年时间20172018年随着清库存的政策引导下 ， 三四线城市的房价迎来了一波暴涨 ， 其上涨的根本原因在我之前的很多文章都有所涉及 ， 那么四线城市房价走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察 。三四线城市房价出现了一波暴涨的原因个人愚见第一部分的资本涌入 。过去两年一二线城市和热门城市房价限购限售限价等限制措施使得本身原本准备流入一二线城市的房地产资金不得不向三四线城市进行了转移 。
尤其是邻近一二线城市的周边区域 ， 在过去的两年时间房价了出现了暴涨翻番是正常 ， 这部分资金既有社会资金也有银行和开发商的资金有开发商和地方主导吸引社会资本进入的感觉 。第二在去库存背景下实行的棚改等安置措施 。看过我文章的朋友应该知道 ， 个人觉得在2017年去库存提出来后 ， 个人觉得三四线城市的库存是最大的 ， 至少得有5年左右的时间去消化 。
但是实际情况是 ， 地方确实办法多 ， 用棚改货币化安置的方法短时间就解决了这个问题2年时间不到 ， 造成的结果就是房价暴涨 ， 老百姓买单 。大多数四线城市的房价上涨动力不足是事实？几点愚见个人觉得对于大部分三四线城市来说房价暴涨或上涨的潜在因素不足是现实 。几点原因第一货币化安置来解决库存问题和抬高房价的办法已经不能用了 。
从2018年10月份开始国务院牵头禁止了部分城市的棚改货币化安置 ， 随后住建部也在棚改上进行了严管 。可以说在这种背景下地方想要通过货币化安置来造成短时间的房子供需不平衡的方法已经行不通了 。第二社会资本和其他资本的释放基本结束 。随着两年时间的房价暴涨 ， 该逃离的已经逃离了 ， 该入场的也已经入场了 ， 可以说无论是炒房资本或者开发商来说都是受益者 ， 唯一承担风险的就是普通老百姓包括想要通过炒房挣钱的普通百姓 。
第三大多数三四线城市购买力不足是根本主要是人口数量不足和对人口吸引力有限 。为什么这么说？因为在我国大多数四线城市市区常住人口在百万左右 ， 达到200万的就属于少数的 。一个仅仅百万左右人口的城市究竟有多少购买力？大家要心里有数 。甚至大多数四线城市的经济发展情况还不如一个县级市 。那么四线城市房价会跌吗？部分会看过我文章的朋友应该知道 ， 我对于房价的最大愿望就是允许部分城市房价下跌年跌幅10%左右 ， 尤其是泡沫比较严重的城市 。
个人感觉 ， 未来四线城市或许会出现大部分城市房价稳定 ， 部分城市出现下跌的情况 。那些稳定？几点愚见第一一二线城市周边区域房价稳定是大概率 。原因很简单 ， 因为靠近一二线城市这些区域一般距离一二线城市50公里范围 ， 甚至更近几乎相当于卫星城 ， 是具有一定的购房需求的 ， 主要有两个需求1对于在大城市买不起房的 ， 退而求其次2改善房需求 。
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