这和洛阳的限价令有关系,也和洛阳本身物价不高有关系 。从未来来看,洛阳这样的城市缺乏大的战略规划,所以估计未来几年洛阳的经济既不会突飞猛进,也不会止步不前 。在这种情况下,洛阳房价上涨的空间并不大,即使加上现在的限价令,未来涨到15000平米也不错 。
洛阳房价会降吗?
洛阳房价偏中性,稳定性较强 。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会,但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会 。因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择 。既然如此,随着中西部的大级别规划逐步实施,洛阳中长期的存在感就会随之提升,人口增长率也将有所提升 。相比于东部三线城市动辄一万多的单价,洛阳目前的均价还是偏中性的 。
虽然也有很贵的区块,但毕竟选择余地大,老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的 。如此大跨度的价格分布,让洛阳楼市有了一个合理化区间,各种收入阶层都有不同价位的选择 。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况,也不库存过大的情况,至少城区范围内的楼市格局还比较稳定 。洛阳县域人口正在加速流入 。洛阳的人口城市化率并不高,这对于楼市其实是件好事 。
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区,而不是郑州或者更远的地方 。所以即使洛阳整体人口增速较慢,但城区范围的人口增速显然高于全市,而且几个热点区块的人口密度却越来越大 。这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的 。只要新建楼盘速度不要太快,那么以目前价格来说,至少稳定性还是不错的 。13年来,洛阳市区新增常住人口67万,其中有长期安家意愿的占比近半,直接消化新房二手房租房超过20万套 。
这是什么概念?比如一个小区有十栋30层两单元的楼座,要有至少100个这样的小区才装的下这么多人 。所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的 。现在很多城市纷纷回调,洛阳未必能够幸免,但以洛阳此前的涨幅和目前单价,不具备大幅下跌的可能,这是肯定的 。至于去年出现人口净流出情况,这是因为郑州新晋国中,分流了洛阳的流动人口 。
【洛阳房价跌,洛阳房价破万后】洛阳的房价会不会跌回2015年的水平?
洛阳的房价最近几个月有所浮动,89月份上涨一点 。目前洛阳市房价约为9千每平方米 。洛阳市是河南省的大城市,属于三线左右的那种城市 。而在国家控制房地产市场的大环境下,洛阳市这种城市遭受的影响是非常大,与之相同的还有其他一些省份的大城市 。但是最近洛阳的房价居然上涨了,跟其他城市略有不同 。这与洛阳的限跌令有关,也与洛阳本身的房价并不算高有关从未来看,洛阳这种城市缺少大的战略规划,所以估计洛阳未来几年的经济既不会突飞猛进,也不会止步不前,在这种情况下,洛阳的房价上涨空间不大,即便以现在的房价和限跌令的作用,未来涨到1.5万每平方米算不错了 。
洛阳房价破万后,还有可能跌回3-5千元的水平吗?
你好:这种可能性基本不存在 。不仅仅是洛阳不可能,全国的房价也基本不可能回落到几年前的价格 。别的原因就不说了 。一开始最基本的常识房子是什么?土地高价卖给开发商,政府给开发商定价时也会考虑楼面价、成本利润、周边二手房价等因素 。如果开发商拿地后的楼面价是3-5千,最后改造成房子还能卖这个价吗? 。
推荐阅读
- 云南思茅房价走势,未来5年普洱市房价如何
- 成都二手房价2018,成都的二手房价是否有价无市
- 湖北随州的房价最新,随州楼市11月最新房价出炉
- 轨道交通对衡阳房价的影响,轨道交通是如何影响房价的
- 镇江房价2016房价走势,江苏镇江的房价会降吗
- 2018枣庄新城所有房价,枣庄新城到底多缺房子
- 房价和土地价格走势,楼面价能决定房价吗
- 2017年邢台广宗房价,邢台撤县合区后
- 菏泽2018年3月房价,菏泽城区5月份市场简报出炉
- 河北邢台最新房价多少,河北邢台的房价还会涨吗