房价下跌后，房价继续缓慢上涨，18年、19年基本处于平稳状态 。这两句话决定了房价的上下限，排除了房价暴涨暴跌的情况 。宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌 。未来一段时间，房价的走势以稳或微涨为主 。为什么我认为未来房价的走势主要是稳定或者微涨？
买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
房价的走势有5种方式暴涨暴跌微涨微跌平稳 。暴涨暴跌在未来都很难发生，可能性最小微跌了会在局部时间会发生从中长线来看，平稳和微涨是最有可能的走势 。下面来说一说为什么会有这几种走势的可能性1新的房贷利率政策的目的并不是为了调控房地产市场新的房贷利率的实施，单纯的就是为了贷款利率市场化 。因为原来的利率的参考基准是由央行的基准利率来决定的 。
而无论是基准利率的上调还是下调，也就是我们常说的加息或者降息对市场直接的影响非常大，容易引起市场巨大的波动性 。所以央行只有在一些特别关键的经济时间窗口才会实施降息或者加息 。央行最近一次调整基准利率的时候还是2015年10月份，4年过去了基准利率再也没有变过 。但是市场的实际利率，却一直在发生很大的波动 。
就拿我们常见的房贷的贷款利率来讲 。2016年底的时候，全国首套房房贷利率是4.45%，相当于是在基准利率4.9%的基础上打了9折 。但是到了2018年11月份的时候，全国首套房房贷平均利率涨到了5.71% 。相当于在基准利率基础之上，上浮了17% 。在两年的时间从下浮10%到上浮17%，这个利率变化是非常大的 。
因此为了能够更快的，更完全的体现出市场的实际利率，让利率更加能够完全反映市场的资金面的供需情况 。所以才用LPR来替代央行的基准利率 。未来的房贷的实际利率是由LPR再加上加点数值来决定的 。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，它是每个月的20号会公布一次，是由18家商业银行共同决定的 。LPR未来会作为所有贷款利率市场上的参考基准，而不仅仅只是用于房贷市场 。
而且央行在报告当中明确指出了，为了平稳过渡利率参考基准，所以在新政前后，整个市场的利率不会发生什么大的变化 。由此我们也可以推断出，当10月8号新的利率政策实施以后，他实际的房贷利率其实和新政之前是差不多的 。2未来的房价走势还是以稳为主或者稳中有微涨为什么我认为未来的房价走势是以稳为主或者稳中微涨呢？因为房价的暴涨暴跌都不符合实际的经济发展需求，更不符合宏观的调控目的 。
现在最房地产调控最大的两句话是一个是房住不炒，另外一个是稳定价稳房价稳预期 。房住不炒是当楼市有点热的时候讲的 。而稳定价稳房价稳预期是在房地产市场运行遇冷的时候说的 。所以这两句话就决定了房价的上限和下限都排就排除了房价暴涨暴跌的情况 。房价微跌只会在局部的时间出现，打个比方，2015年这一波房地产的牛市从一线城市开始的，一线城市在15年16年两年的时间就完成了房价上涨的过程 。
在17年初左右一线城市就被进行了调控 。于是在这个时间点一线城市的房价走到了局部的高点并进行了回落 。但是房价回落之后，房价又继续缓慢上升，到了18年19年基本上是在一个平稳的位置 。一线城市的房价是二三线城市四五线城市的样板 。二二三线城市和四五线城市，他们房价的周期比一线城市要稍微晚一些 。所以你会看到那些城市它也会出现房价回调的情况 。
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