北京公积金新政 房价跌,限购能让北京的房价下跌吗

已经说过很多次了,限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题,只能缓解房价上涨的压力,并不会真正让北京的房价降下来 。北京房价因为限购降不下来 。北京人口越来越多,随着城市化进程的加快,北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强,更多的人会涌向北京 。人口决定房价走势 。
限购能让北京的房价下跌吗?

北京公积金新政 房价跌,限购能让北京的房价下跌吗


说过很多遍,限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题,只能缓解房价上涨压力,不会让北京房价真的下跌的 。先来看看深圳限购18个月的成绩拿深圳来举例,深圳从2016年10月开始限购调控,当时的房价均价是55611元每平方,并且房价连续下跌了18个月,然后2018年3月的均价是54185元每平方,基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱,杯水车薪,买不起的依然买不起 。
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱,说起来也是调控限购起到了很好的作用,整体呈现下降趋势,可是这样的降价你是在逗我吗 。北京房价不可能因为限购而下跌的1北京限购调控以来,一手房上涨趋势有效的压制住了,但二手房价钱不降反升,说明了北京楼市需求的旺盛 。而楼市一手房二手房价倒挂,也就刺激了一手房价的进一步上涨 。
2北京人口不断增加,随着城市化进程加速,北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强,会有更多的人涌入北京,人口决定了房价的走势 。3北京土地资源不足,地皮昂贵,可开发的土地越来越少,这也是房价上涨的原因之一 。4越是调控的地方房价越是上涨,因为有足够的刚需,房价不上涨还用得着限购调控吗 。长期来看,北京的房价不会因为限购而降低,即便如深圳一样适度回调,也起不到真正的下跌作用 。
多地收紧公积金贷款政策,会对房价带来什么样的影响?
对房价当然是负面影响!1现在的房地产市场与5年前3年前大不相同,全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍 。房价总体上处于高位 。2经济处于下行周期,高通胀的货币政策已经难以为继,现在央行放水是技术含量非常高的活,在时点选择放水方向把握,要求很高 。3与5年前情况不同的是,当时的经济形势下行迹象还不明显,房子的存量还没现在这么多,一句话,当时是缺房子的,虽然一直都有投资性需求在里面,但个人感觉刚性需求还是占主导的,现在房子并不是那么稀缺了 。
【北京公积金新政 房价跌,限购能让北京的房价下跌吗】中国房地产市场之所以如此繁荣,一直离不开银行的支持 。不管是刚需还是炒房,有多少房子是真正买得起的?大多数人实际上求助于银行贷款作为杠杆 。5.因此,房地产市场和贷款政策一直是紧密相连的 。贷款收紧,房子不好卖,相当一部分购房者陷入观望情绪 。这种情绪在房价低的时候影响不大,但如果高价时没有成交,房地产商为了回笼资金就不得不降价 。所以,这个消息对房价是利空的 。

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