回答现在的南方，兰山区新贵 。今天就来说说为什么三线城市临沂位于南京路以北，北上广深五大城市地价，以新房为主，均价15000元 。这部分地区房价高主要是因为地价高 。南方二期大部分土地都是这两年拿的，临沂的地王基本都在这里，而且整个区域都是以大平方、改善型住宅为主，比如中南林跃、金泰金夫、金泰公馆，甚至
【临沂兰山区2手房价,临沂兰山区各小区房价多少】临沂兰山区各小区房价多少？
回答下目前的南坊吧，兰山区新贵 。前段时间的金水河畔闹剧现在还历历在目，其根源就是南坊房价的过度上涨，导致很多人失去了契约精神 。那些原房东可都是正了八经的公务员，甚至很多都是科级以上领导干部，不惜冒着被大家人肉的风险去毁约，去要增值的那部分钱，当年4000每平转出的房子，现在已经17000了，200平房子，差价就是260万，现在公务员的工资多少，每月5000，还是领导干部，每年加上将近有8万收入吧，不要说什么黑色收入，现在还拿黑色收入的都是不要命的人了，不多 。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语XX只为少数人拥有 。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类 。以沂蒙路和南京路为十字轴 。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下 。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际 。
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾比如金泰锦府比如金泰瑞府就算是最近要开盘的中南一梁碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步 。
包括最早售罄和交房的万城花开博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室 。一个是地价高另一个是产品品质高，还有就是配套 。六中九中十二中朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心重新规划的道路以及市政公园 。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花 。
刚需客户不要考虑，也不要想 。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型电梯建筑质量绿化物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高有价无市 。
整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主 。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格 。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大 。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地 。
价格从均价12000到27000不等，既有三十五中六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测 。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万 。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长 。
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