高房价是多种力量共同作用的结果 。现在就是这种情况 。因为上一轮去库存，三四线的房价已经被推得很高了 。但是现在由于一些调控，很多地方的房价一直处于有价无市的状态，那些撑不住的小开发商只能跑路 。国家政策宽松的时候，老百姓很容易有钱或者借钱，所以房价会买的很快，当地房价也会涨的很快 。一旦调控，大家买房的积极性不高，这些小开发商的收入一下子跟不上 。最后资金链断裂，他们不得不跑路 。
为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？
其实，这恰恰反应了如今房地产市场的诡异之处，也恰恰暗示了高房价的危险性 。开发商跑路多，恰说明当下的一些三四线城市基本上已经处于有价无市的状态，犹如抛物线的顶端 。熟悉房地产的朋友们应该熟悉，中国的开发商们有一个一招鲜吃遍天的模式——快周转 。如从三四线起家如今贵为宇宙第一房企的某碧，助其功成名就的第一神功就是快周转 。
而快周转本质上又是一个金融游戏，这个游戏要想玩转，只需要做好两点，其一前期能够顺利的融到钱其二，后期房子能够顺利的卖出去，回笼资金对于第一点，不管是全国性的开发商巨头，还是三四线的那些本地开发商，借到钱都不成问题但第二点的主动权就不在小开发商手里了，那些地方性的小开发商可以说完全在靠天吃饭 。国家政策松动，老百姓手里有钱或者借钱容易，房价就买的快，当地的房价也就涨的快，而一旦遇到调控，大家买房的热情不高了，这些小开发商的收入就一下子跟不上了，最后资金链断裂，不得不落个跑路的下场 。
现在就是这种局面，因为上一轮去库存的原因，如今三四线的房价被推的很高，但现在因受调控些，很多地方房价已经呈现有价无市状态，那些撑不住的小开发商们就只能跑路 。如今连宇宙第一房企都在向前线的项目下达命令，要再度提高周转，尽快把房子卖出去 。因为他们也预感到市场不会在想前几年那样，只要会哭就有奶吃，所以，要趁着现在赶紧收割市场，一边等待更寒冷的冬天 。
为什么近四年，房价会被炒的这样高？
土地价格是推高房价的主要因素，银行货币超发是第二个因素，各种需求驱动房价不敢下跌，一个是土地要有出路，房价下降谁买土地，没有土地收入地方会怎么样，地方债没有土地收入根本还不起，所以房价喊着降，但是不敢降，房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力，说百姓能不能承担房子降价，百姓房子是拿来住的，一千一个平方，和一万一个平方他们都不会出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降价，任何事物变化总会有个阵痛，当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存，不也是过来了吗，所以只要想真降房价不会到今天这一步，没有诚信在这里开始的 。
西安的房价为什么这么高？
不请自来，看了这多不靠谱的回答说两句12016年西安房子均价6000左右，2017年西安房价迅速超过1万，2017下半年直到现在房价抹到一万五左右 。2西安房价说低一年多时间涨到近三倍，说高目前也才1.5万，和重庆成都郑州比不算高 。3西安自16年烟头来了后，发力西安发展，把前十年没能推进的事恨不得一天干完整改政府人员服务行为，树立店小二意识，推进西咸新区建设和西安咸阳一体化，引进诸多大企业，推进丝绸之路起点建设，丝绸之路内陆港建设，第五航权国家中心城市等等，西安市最后的市域面积会达到目前西安市三环内面积的十倍以上，这诸多有利因素和先知先觉的炒房团的介入，导致目前结果 。
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