可想而知,湛江的发展才刚刚开始 。通过以上分析,你对湛江房价的走势有什么看法?想都别想,湛江房价还有很大上涨空间 。湛江现在虽然不是一二线城市,但也应该算三线城市 。但根据湛江未来的发展,湛江的房价会呈上升趋势 。下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。
湛江2020房价会下降吗?
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年 。之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说表面二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因 。
一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况 。二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等,都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7% 。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万,其中住宅库存面积482.02万,商业库存面积161.84万 。住宅库存去化周期约为12个月,还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高 。
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部 。2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大 。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害 。
一线城市新房价格同比连降2月,会影响湛江的房价走势吗?
你好,2018年一线城市房价同比连降2个月是在政策的调控下进行的,只房价上涨率没有往年同期高而已,但还是稳中上涨 。而湛江现在虽说不上是一二线城市,应该也算是三线吧,但是按照湛江未来将发展来看,湛江的房价还将会是上涨的走势 。湛江未来的发展优势具体如下 。1.湛江己进入高铁时代 ,湛江将会逐步进入高铁时代了!将有五条高铁路线汇聚湛江,届时,湛江去往其他城市的时间能大大的缩短 ,从而带来湛江经济的再发展 。
2.湛江未来还会建没地铁和有轨电车,未来湛江的地铁与有轨电车建成,将会大大方便了人们的出行.3.粤西国际机场从4C升4E 。广东省第三大机场——粤西国际机场,就坐落了在湛江吴川市,这一举动将会把湛江与国际接轨 。湛江国际机场的建成,不仅能推进了湛江在国际上的发展,同时也能带动湛江在国际上的经济地位逐渐增强 。
4.湛江入选2017中国一带一路 ,港城湛江位列2017中国一带一路最具潜力开发城市第9名,是广东省唯一进入前10名的城市 。这预示着湛江未来有许多的企业入驻湛江这块宝地 。不仅如此,湛江还被定位为北部湾中心城市 。湛江本就是沿海城市 。所以可想而知,湛江的发展才刚开始,以上分析你觉得湛江的房价走势会怎样呢,想都不用想,湛江的房价还有很大的上升空间的 。
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