商丘房价会比较稳定,房价不会出现大起大落 。商丘房价低,会有一定的补偿空间 。目前商丘的房价在全国是比较低的,在河南省也是中档位置 。不过我个人认为商丘房价不会有大幅度上涨 。总之,我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关 。现在商丘还在摸索中前进,所以三年后房价会涨的很快,尤其是均价不会超过一万 。
2018年商丘的房价会涨吗?
2018年开年之后已经出现分化走势,热点城市出现了不同程度的上涨,但大多城市都是横盘或者微跌的形态 。商丘目前在全国范围来说,房价算偏低的,在河南省内也是中档位置,但是个人认为商丘房价不会出现较大幅度的上涨 。因为商丘虽然是人口大市,但同时也是人口流出大市,2016年的统计数据显示,商丘户籍人口总数915万,但常住人口数量只有727万,人口净流出188万,是典型的外出务工人口大市 。
而楼市的上行需要什么?最重要的两个指标就是人口净流入率和人口密度,商丘市区人口规模并不大,密度也不高,整体还呈人口净流出趋势,这对于房价的推动没有任何帮助 。重点是商丘如果需要市区扩建,还有很多地方可以开发,所以也不存在市辖区面积不够用的情况 。这种基础之上如果楼市上行,只能依托全国范围整体行情,再或者是出现低房价城市的整体补涨,商丘才会跟涨,否则在目前大范围调控期内是不具备独立上涨格局基础的 。
现在商丘的房价是多少?你认为还会涨吗?
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况!商丘在去年年底开始价格开始上涨,涨幅在20-30%之间,但是从今年年初的价格情况,房价已经趋于平稳!涨幅空间预测不会太大!但是近期还是比较乐观!第一,城镇化比较低,大约在50%!未来城市规模以及市区人口要不断扩大!第二,短期内棚户区改造货币化安置,这是对三四线城市房价最大的兴奋剂!货币化安置还会在维持3-5年,被拆迁的几十万人,是市场上绝对的刚需人群!会带动一批房源的去化!第三,高铁的带动,商丘打造河南省第二的铁路枢纽!从物流,基建都会有非常不错的表现!第四,商丘房价较低,还会有一定的补涨空间!所以近期3-5年,伴随三四线城市去化库存的任务,限购政策因城而议!商丘房价以稳为准,房价不会出现大涨大跌!未来针对河南省除郑州以外的房地产投资,长期我都持谨慎态度!原因郑州做为省会,吸虹效应明显!对省内资源,人口的吸附能力强!人口集中聚集各种城市,因为这有更好的资源,更强的就业机会!这就是马太效应!未来的城市群发展趋势!再看看商丘,近几年的人口流出实在严重!如果不解决人口问题,未来就会出现房子多,没人住的情况!供需关系就完全反过来了!很多买房投资的人,最后可能就会成为房主,租房都困难!投资的回现速度非常差!最后说我的两个大学同学,一个去了郑州一个留在了北京!这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧!没有吸引人口的产业,经济发展后劲不足,人口流失,这就是这个恶性循环! 。
未来几年商丘市中心房价会涨吗?为什么?
我认为,未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨,不会大涨 。其原因有这几点 。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮,拿掉地块多,开发面积大,待售楼盘多,目前是买方市场,不是卖方市场,供给充足有余 。二是国内三四线城市房价总体出现跌势,商丘去年缓涨百分之0.79,房价仅为每平5750元 。目前购房者因大势看跌,处于观望状态 。
【商丘2017房价会上涨吗,2018年商丘的房价会涨吗】
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