商丘房价会比较稳定，房价不会出现大起大落 。商丘房价低，会有一定的补偿空间 。目前商丘的房价在全国是比较低的，在河南省也是中档位置 。不过我个人认为商丘房价不会有大幅度上涨 。总之，我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关 。现在商丘还在摸索中前进，所以三年后房价会涨的很快，尤其是均价不会超过一万 。
2018年商丘的房价会涨吗？
2018年开年之后已经出现分化走势，热点城市出现了不同程度的上涨，但大多城市都是横盘或者微跌的形态 。商丘目前在全国范围来说，房价算偏低的，在河南省内也是中档位置，但是个人认为商丘房价不会出现较大幅度的上涨 。因为商丘虽然是人口大市，但同时也是人口流出大市，2016年的统计数据显示，商丘户籍人口总数915万，但常住人口数量只有727万，人口净流出188万，是典型的外出务工人口大市 。
而楼市的上行需要什么？最重要的两个指标就是人口净流入率和人口密度，商丘市区人口规模并不大，密度也不高，整体还呈人口净流出趋势，这对于房价的推动没有任何帮助 。重点是商丘如果需要市区扩建，还有很多地方可以开发，所以也不存在市辖区面积不够用的情况 。这种基础之上如果楼市上行，只能依托全国范围整体行情，再或者是出现低房价城市的整体补涨，商丘才会跟涨，否则在目前大范围调控期内是不具备独立上涨格局基础的 。
现在商丘的房价是多少？你认为还会涨吗？
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况！商丘在去年年底开始价格开始上涨，涨幅在20-30%之间，但是从今年年初的价格情况，房价已经趋于平稳！涨幅空间预测不会太大！但是近期还是比较乐观！第一，城镇化比较低，大约在50%！未来城市规模以及市区人口要不断扩大！第二，短期内棚户区改造货币化安置，这是对三四线城市房价最大的兴奋剂！货币化安置还会在维持3-5年，被拆迁的几十万人，是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房源的去化！第三，高铁的带动，商丘打造河南省第二的铁路枢纽！从物流，基建都会有非常不错的表现！第四，商丘房价较低，还会有一定的补涨空间！所以近期3-5年，伴随三四线城市去化库存的任务，限购政策因城而议！商丘房价以稳为准，房价不会出现大涨大跌！未来针对河南省除郑州以外的房地产投资，长期我都持谨慎态度！原因郑州做为省会，吸虹效应明显！对省内资源，人口的吸附能力强！人口集中聚集各种城市，因为这有更好的资源，更强的就业机会！这就是马太效应！未来的城市群发展趋势！再看看商丘，近几年的人口流出实在严重！如果不解决人口问题，未来就会出现房子多，没人住的情况！供需关系就完全反过来了！很多买房投资的人，最后可能就会成为房主，租房都困难！投资的回现速度非常差！最后说我的两个大学同学，一个去了郑州一个留在了北京！这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧！没有吸引人口的产业，经济发展后劲不足，人口流失，这就是这个恶性循环！ 。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨 。其原因有这几点 。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余 。二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元 。目前购房者因大势看跌，处于观望状态 。
【商丘2017房价会上涨吗,2018年商丘的房价会涨吗】
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