广州房价天花板,今年广州的房价真的会跌吗

这半年来,广州房价回调了不少 。广州核心区东山、珠江新城的一些房子已经接近天花板,不排除房价跌出一线,这个时候买还是挺好的 。既然知道清远房价有天花板,那么清远有天花板吗?2016年广州房价大涨,均价从2万涨到3万,珠江新城从5万涨到10万,清远2017年房价8千到1万,现在三四年过去了,房价还是8千到1万 。
今年广州的房价真的会跌吗?
【广州房价天花板,今年广州的房价真的会跌吗】

广州房价天花板,今年广州的房价真的会跌吗


你好,广州抑制都是华南的中心城市,且城市中心不漂移 。根据最近出炉的2017年度胡润全球房价指数,全球房价涨幅top10的城市,北上广深只有广州上榜 。当然这份榜单仅供参考,下边我们来点实际的 。广州去年房价在调控的抑制下,已经平稳了,后来个别区域甚至开始回调,其实有钱人还是大把大把在的,有了钱都想多入手几套房子,强大的购买力有时候会推高房价 。
但是,这半年来,广州房价已有不少回调,广州的核心区东山和珠江新城,有些房子价格接近天花板了,不排除房价掉出一线行列,所以此时如果有钱买入也挺好的 。那么广州哪个区域房价最贵,哪个区域房价又最便宜呢?2018年1月广州一手楼网签均价16587元/平 。从上图来看,各区均价中,越秀最高,超过5万元/平从化最低,仅8263元/平 。
现在广东清远的房价均价是1万每平,那么未来房价会怎样变化呢?
这个问题问得非常好!我说不涨你肯定不信,我说五万一平,你又觉得我在吹牛 。01预测任何人都无法准确的预测楼市,跟你说房价永远在涨的人,只有中介 。好比北上广深20年前房价才三千多,那谁也无法预料20年后的今天,房价都六万一平了 。如果预测能准的话,砸锅卖铁也要买进去,就是因为无法预测,成功买入的人毕竟是少数,至于未来房价是多少,跟经济发展,人口流入,人均收入,产业规划都有很大的关系 。
但有一点你也是可以预测的,比如小县城的房子或者18线县城的房子,10年后估计也还是五千一平,如果是顶尖的一线城市,天花板会更高,10年后20万一平也有可能,毕竟现在一线城市20万一平的房子就有很多,香港半山在2016年的时候曾经卖出了150万一平的天价 。02清远既然我们知道房价有天花板,那清远有天花板吗?清远的经济严重依赖广州对其导入,大部分企业也是广州及珠三角迁过去的,没有什么重要的产业支撑,房价也没有想象力 。
离广州太远,主打旅游,不在粤港澳大湾区城市群内,产业低端,人口流入有限,这些都是清远的不足 。住在清远,工作广州,只是一句口号 。就连广清轻轨建设了八年一直还不通车,同时期建设的广佛肇轻轨,早已通车好几年,2016年才建设的穗莞深城际也已通车 。03房价广州2016年房价大涨,均价从2万涨至3万,珠江新城从均价五万涨至10万,清远2017年的时候房价是八千到一万,如今三四年过去了,房价还是八千到一万 。
清远土地太多,供应量太大,一手房太多,二手房卖不出去,导致价格不涨 。清远的房价一定要等交通改善,清新城市建设,卖地,花的兴起,花高房价接受不了的人选择清远,但是范围有限 。几年前买清远房子的人,现在都说住着只是个梦 。除了站岗,付了几年利息,你没赚到钱 。当然,如果在清远工作,还是要优先考虑清远 。

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