2018年厦门房价确实降了 ， 不管是一手还是二手 。根据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计 ， 厦门也是2018年唯一一手住宅房价下跌的城市 。只要本地购房者与外地购房者的比例在2018年的基础上继续提高 ， 厦门房价就很难上涨 。今年回来 ， 又说起厦门房价 。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题 ， 来说下未来两年厦门房价的可能 。首先 ， 在两年左右的时间里 ， 厦门房价平稳或微跌的可能性最大 。原因只有一个 ， 在所有2线城市中 ， 厦门目前的房价水平是最高的 ， 高的甚而超过了一线城市广州 ， 仅比北京上海和深圳的房价水平低 。中国房地产市场正走在追求平稳健康发展的路上 ， 一些房价水平较高房价泡沫较多的城市 ， 房价回调的概率是非常大的 ， 否则这些城市刚性需求的购买力 ， 会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价 。
从2018年的厦门楼市看 ， 也是这样的 。降价的消息不少 ， 腰斩或下落万元等词汇都被用上 ， 详实的分析下其实是言过其实 ， 有点夸张了 。但是 ， 厦门房价在2018年确实降了 ， 无论一手房还是二手房 。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里 ， 厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市 。有执行限价政策的城市 ， 如果新房入市的房价呈下行之势 ， 在某种意义上显示了地方控住房价的决心 。
被社科院定位为准一线房价水平的厦门 ， 不可能永远戴着这个帽 ， 毕竟它只是个二线城市 。其次 ， 厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌 ， 有一个重要原因是 ， 当地购房者的结构正在重置 。但凡外来购房者占比较高的城市 ， 房价一般飚得比较高 。像海南三亚这样的城市就是这样 ， 你去看它的房价水平 ， 绝对也是惊人的 。厦门也不例外 ， 它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市 ， 而且在很长一段时间内 ， 其购房主力也是外来客 ， 这一比例甚而曾达8成 。
不过 ， 随着本轮楼市调控限购政策的实施 ， 这一景象已经大有改观 。数据显示 ， 2018年 ， 本地购房者占比68% ， 外地购房者占比32% 。曾经的本地购房者与外地购房比例 ， 实现了大反转 。外来购房者的动机很多 ， 其中不乏投机成分外来购房者的实力更强 ， 一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力 。厦门分岛内与岛外 ， 超高房价集中体现在岛内 ， 而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内 。
目前 ， 岛内供给远小于岛外 ， 且大多是高端住宅项目 。按当下厦门岛内房价水平看 ， 想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在五万元每平 。这确实是个需要实力允许的数字 。总的看 ， 虽然厦门现在也推人才政策 ， 但在限购政策的过滤下 ， 投机退出已是事实 。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善 ， 厦门房价想涨起来是很难的 。
近期厦门的房价还会再涨吗？
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