这是车价能降 ， 房价不敢降的第二个原因 。这是车价能降 ， 房价不能降的第一个原因 。地价不断上涨 ， 房价必然上涨 。其实不光是地价 ， 建材人工销售中的所有费用和成本都在上涨 。因此 ， 我们可以预测房价会持续上涨 。其实很多人觉得降低房价太简单了 。他们认为地价降了 ， 房价就降了 。
地价持续上涨 ， 银行利率上调 ， 房价会上涨吗？
目前来看 ， 房价的上涨已经成为常态 ， 其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的 ， 虽然有很多的人在不断的唱跌房价 。但是房价就在那里 ， 降也是降不下去的 。对于一些开发企业来说 ， 降价可能就意味着亏损 。现在调控不断的升级 ， 很多人都盼着房价可以出现下跌的情况 ， 但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面 ， 而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着 。
今年作为房地产长效机制的攻坚年来说 ， 建立长期有效的调控措施是关键 。但是 ， 我们从一线城市的房价数据可以发现 ， 常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌 。而更长远的是房价的稳重微涨 。所以 ， 虽然长效机制在建立之中 。但是 ， 效果还是不那么明显 。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮 ， 但是我们纵观各地的楼市销售情况 ， 该买房的人还是在买房 ， 丝毫没有收到利率上浮的影响 。
所以 ， 利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已 。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分 。土地成本就是房价涨跌的一个重要原因 。据财政2017年财政收入的报告来看 ， 2017年开发商拿地加速 ， 同时拿地价格也在飞涨 。tudi收入大涨了40.7% 。面对这一数据相信 ， 房价想要降都找不到理由降了吧 。同时 ， 随着房地产发展的白热化 ， 房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步 。
可想竞争之激烈 。目前 ， 房地产企业排行前三的恒大碧桂园和万科 ， 第一季度的销售额均破1500亿 ， 年内可以实现6000亿销售额的新纪录 。如此白热化的销售情况 ， 还有人说有价无市 ， 还有人说房子卖不出去 。真的是没有判断力了 。因此 ， 调控还是在继续调控 。但是也丝毫不影响房价的上涨 ， 其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰 ， 然后剥离一些不确定的购房者 ， 把市场留给真正需要的人 。
有人说地价推涨房价 ， 地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定 。楼市的供给端 ， 土地市场早就给出了姿态 。自从今年开始 ， 从一线的哑火 ， 二三线的疯狂 ， 再到二三线渐渐退烧调控史无前例 ， 在土地市场的表现尤为明显 。最近中指院发布了2018年10月 ， 全国300个大中城市的土地市场交易报告 。面粉市场 ， 供求关系似乎正发生一些变化 。10月成交面积和土地出让金则持续走低 。
尤其是同比 ， 成交面积跌掉了19% ， 土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌 ， 同比的跌幅较大 ， 达到了15% 。与之相伴的就是溢价率的下降 。从整体的数据来看 ， 土地市场是越来越凉了 。供应面积在持续增加 ， 成交面积却呈缩水的态势 ， 楼面均价环比和同比罕见双跌 。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到 ， 土地市场的热度已经大不如往了 。
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