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为什么日本房价这么贵,为什么感觉房价这么贵

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房价不仅现在贵 ， 而且一直都贵 。日本热门城市的物价和北上广深差不多 。日本虽然人口不多 ， 但属于小岛国 ， 人均居住面积并不比中国大多少 。众所周知 ， 日本的房地产市场经历了泡沫破裂 。之后日本房价暴跌 ， 之后逐渐企稳 。那么现在如何在日本买房呢？
为什么感觉房价这么贵？
房价不只是现在贵 ， 是一直都很贵！不过 ， 最近几年确实涨得猛 ， 大概有以下几点原因 1货币超发2007年以来 ， 我们货币供应总量M2持续扩大 ， 连续超越了日本欧洲和美国几大经济体 。这就意味着 ， 货币一直在贬值的过程中 ， 房价上涨也就不奇怪了 。2去库存最近一两年房价的上涨 ， 很大程度上是受到去库存的影响 。
要消化库存的房子 ， 最好的方法不是降价搞促销 ， 而是要让房子不断地涨价 ， 那样大家才乐意去买 。3支柱效应由于房地产和近百个行业有关系 ， 因此房地产成为我们的经济支柱 ， 对国民经济的高速增长立下了汗马功劳 。作为对房地产业的回报 ， 房价便随着经济的发展不断攀升 。4人口红利当然 ， 房价上涨的内在原因还在于不断释放的人口红利 。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性 ， 还有别的属性 ， 因此价格会如此畸高 。你知道这是什么原因吗？1房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代 ， 是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司个人外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅商业用房以及其他建筑物 。
我们现在自信投资的房子 ， 都属于商品房 ， 可以进入市场进行交易 。2房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池 ， 得到广大民众的认同 。在中国 ， 居民可投资渠道着实不多 ， 商品房是一个看得见 ， 摸得着 ， 可理解的唯一投资品种 ， 因此具有投资属性 ， 而且由于卖地价格生产成本不断走高 ， 新房房价不断刷写新高 ， 从而带动二手住房保值增值 。
3房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会资源 。体会最深的是学区房 ， 社会资源就这么多 ， 某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方 。更有甚者 ， 同是房子 ， 市中心的房子小 ， 信得不舒服 ， 为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源 ， 是郊区不能比拟的 。放更长远 ， 为什么鹤岗的房子便宜 ， 上海的房子那么贵？因为你在鹤岗 ， 人口流失 ， 社会资源枯竭 ， 而上海 ， 不单有全中国最敏感的商业思维洗礼 ， 也有各式各样的创业投资机会 ， 还有各式各样的生活便利 ， 这些都汇集在房子的价值中 。
日本这么发达 ， 房价多少万一平啊？
众所周知 ， 日本的房地产市场经过了泡沫破灭的 ， 那次之后 ， 日本房价狂跌 ， 之后才逐渐稳定下来的 ， 那么现在在日本买房要怎么买呢？在日本东京买房子 ， 无非就3种第一种是买公寓 。这个就像我们国家的北京上海 ， 非常常见 。因为城市人口多 ， 居住面积本来就紧张 ， 买高层公寓自然是首选 。第二种是买house 。在日本 ， 叫做一戸建 ， 就像中国的联排别墅 。

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