房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡 。宏观来说 , 以上三点是房价上涨的主要原因 , 还需要一段时间 , 至少在这段时间内 , 房价不会下跌 。不考虑比价效应和追赶因素 , 单纯从影响房价的几个因素 , 即货币数量、土地数量、人口数量来看 , 成都的房价也有上涨的可能 。
房价上涨的原因是什么?为什么房价不会跌?
谢谢邀请 。房价上涨的主要原因 , 总体来说还是供需不平衡 。房子作为商品 , 只要有市场 , 有人需求 , 按照市场的价值规律 , 它的价格就会上涨 。这不以人的意志为转移 , 除非是人为的价格干预 。正因为如此 , 国家出台了一系列的控制政策 , 采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策 , 目的就是严格控制房价大幅上涨 。假如人人都不去买房 , 房价肯定会下跌 , 而且越下跌越卖不出去 , 因为人们没有了对这种商品的需求 。
具体来说 , 也是大家都公认的成本上涨 。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等 。大家也知道 , 城市建设用地作为一种稀缺资源 , 随着城市的建设会越来越少 。所以 , 土地价格越来越高 , 而且将来还要不断提高 。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40% , 所以说房价会始终跟着地价跑 。如苏州工业园诞生的新地王 , 拿地成本约合建筑面积每平方3万多元 , 那么房价最低应该是多少?另外 , 我国目前正处在城市发展阶段 , 从城市规划上 , 国家提出了发展中心城市和城市群 。
【本轮房价上涨的本质,房价上涨的原因是什么】在增加人口数量上 , 又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策 。从总体目标上 , 逐步提高城镇化水平 , 由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上 , 接近发达国家城市水平 。从宏观上讲 , 上述三点是房价上涨的主要原因 , 而且还要经过一段时间 , 至少在这段时间内房价是不会下跌的 。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的 。
明明疫情影响 , 失业率上升 , 为什么反而房价上涨?股市也上涨呢?
市场上的钱更多了疫情之后 , 全球经济低迷又复杂 , 各个国家都在纷纷放水刺激经济 , 市场上钱突然变多了 , 商品实物却没变的那么多 , 也就是会面临通胀和钱贬值的风险 , 那么大家就要找地方去买能不让自己财富缩水的资产 。房地产向来是抗通胀一个很好的投资品种 , 在我国更不用说了 , 这改革开放三十年一直如此 , 而且我国经济只要不断强劲发展 , 地产就有好的支撑 , 特别是一线大城市的房子 。
钱可以流去的地方有限疫情让实体经济受到了很大的冲击 , 很多钱避险都来不及 , 更别说要进场了 , 那么这个时候观望不敢进实体 , 市场还在大放水 , 钱放着就是贬值 , 那干嘛呢?要么进股市要么进楼市 。我们看到楼市和股市现在其实都是上涨的 。美股最夸张明显 , 暴跌之后 , 硬生生拉了回来 , 纳斯达克甚至创了新高 。可以说就是靠大量印美钞硬生生拉起来的 。
我们的股市最近也出现一个小高潮 , 其实我们市场上的钱很简单 , 要么进股市要么进楼市 , 进股市大赚了能干嘛 , 肯定有一些人去买房 , 但是买房的人一般不会卖房 , 卖房也是会变成更好的改善房 , 卖房的一般都是急需资金的朋友 , 所以从这个角度钱最终很多还是流向地产 。当然了 , 一定是优质地域的优质房产 , 因为他们稀缺 , 因为他们是刚性需求 。
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