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4，请问做二手房东是违法吗 承租人在租赁房东房子签约时如果得到房东方转租、分租许可的情况下，可以实施这个权利 。但注意不能违法，法律相关规定对人均居住面积是有要求的，人均不得低于5平方 。一下是《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》仅供参考 。详细内容如下：《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》向社会征求意见，办法明令禁止群租，规定承租者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米 。同时规定，租期一年以下的需一次性确定租金，一年以上的每年可调整一次 。上海租房新规征求意见：禁止分隔出租 人均不得低于5平方米新华网上海4月11日电 《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（下文简称《办法》）11日向社会公示，广泛征求市民意见 。《办法》对群租"叫停"：明确以原始设计用于居住的卧室为最小出租和转租单位，不得擅自分隔、搭建后出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房间不得用于居住出租 。《办法》进一步明确：承租者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但考虑到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽 。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍，近年来上海房屋租赁市场出现了一些新情况、新问题，比如，"群租"等不规范租赁行为时有发生，损害了相邻关系人的合法权益和公共利益；出租人在租赁期间不按合同约定随意提高租金、随意解约，租赁期满无理拒绝承租人的续租要求，损害了承租人的权益；承租人不按合同约定使用房屋，拖欠租金，欠缴水电煤等费用，损害了出租人的利益；一些房地产经纪机构经营活动还不规范，等等 。除对"群租"明令禁止外，《办法》还规定：居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在签订租赁合同时，一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次 。除在租赁期间，承租人要求出租人装修房屋或者增设附属设施等情形外，出租人不得单方面调整租金 。《办法》还维护承租人的"续租优先权"，规定"合同期满后出租人不再继续出租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，承租人可以继续居住，合同转为不定期租赁"，而"不定期合同期间，出租人根据其需要解除租赁合同，至少应给予承租人1个月的租赁宽限期" 。为强化房屋租赁管理，保护租赁双方当事人合法权益，上海此次还强化了房屋租赁登记备案制度 。《办法》明确：居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案 。房管部门将建立居住房屋租赁登记备案信息系统，逐步实现网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 。据介绍，此次《办法》征求意见时间为4月11日至20日，将通过报纸、网站等多种载体进行 。征求各方意见后，《办法》计划于今年上半年发布、实施 。这个只要出租人同意你转租，然后缴纳了相关的税费等就不存在违法，这样的赚钱的现在比较多 。主要要和房东协商 其实你这样差不多就是中介商了 主要看房东吧 遇到很叼的房东 那就麻烦事多了不违法~~~最多被人喊做炒房客 。每个城市都有很多炒房客 。可以这样说~~房价就是这些人炒上去的 。。这个职业要有很充足流动的资金，以及对市场的把握~~选择中介机构要慎重许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房 。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失 。张律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。全面审查最重要环节全面审查是购买二手房最重要的环节之一 。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：１．对卖主的资格审查 。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；２．对房屋的产权状况的审查 。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性 。３．对房屋其他上市交易资格的审查 。（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（４）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用 。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；.（５）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（６）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋 。４．对房屋质量及其他配套主设施的审查 。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准 。关键性承诺应体现在合同当中除了全面审查之外，交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件 。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝 。
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