南宁房价两年时间上升一倍,有南宁的朋友吗 _一倍

2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。从2008年到2018年，南宁房价迎来了高速增长。既然说了南宁的房价，估计逃不掉的就是五象新区了。在南宁买房的人主要有哪几类？1.外国投资者；2.当地市县；3.当地拆迁暴发户；4.留住南宁大学生；5.只需要人群。那么现在房价经过一轮上涨，还值得买吗？
【南宁房价两年时间上升一倍,有南宁的朋友吗】南宁房价跟南宁工资差距大不大？

我在南宁十来年了。说说我的看法吧，南宁前几年还好点，工资和房价差距不是很大。只要你出得起首付，按30年还，省省基本还能供得起。因为那时候还很少精装房。一般的地段6千到7千左右。那时候工资一般3000左右。所以那时候忍忍还是能供。首付就不说了，自己想办法。可是近两年，尤其是地铁开通以来，南宁的房价就疯狂上涨，对，是疯狂的涨。
而且从2017年开始基本上没毛坯房了，都是精装房。一平米都在12000左右，当然也有偏僻的地段。在1万左右。相当房价涨了差不多一倍，虽然少了装修钱，可是还贷压力也大了很多。而南宁工资没怎么涨，还是三千左右。一个人的工资还房贷压根就还不起。所以这两年在南宁买房，要么两个人供，要么你工资达到5000以上，要不你想都不要想买。
未来5年南宁房价会怎么样？

未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w ，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w 。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类， 1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30% ，精装修上浮50% ，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。