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威海房价还在涨吗,别的城镇房价降了( 二 )

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威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论威海的房价在沉淀两年后 ， 基本稳定 ， 是否上涨有两层意思一是整体均价 。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的 ， 因为房价平均泡沫不大 ， 比烟台低 ， 而CPI一定是上涨的 ， 下跌就出了逻辑问题 。二是区域分化情况 。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化 ， 城区的各区发展也不同 ， 主要看经济增速和存量地皮 。从城区看 ， 老城区的地皮很少了 ， 只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块 ， 因此老城区的房价应该会比较坚挺 且缓慢向上 。
但威海向南发展 ， 港区房价低 ， 建筑量大 ， 会拉低市区整体均价 。所以从区域协调的角度来看 ， 威海房价不会受到政策的约束 ， 市区房价稳中有升是趋势 。但在本地 ， 部分开发商因为三条红线和贷款额度的原因 ， 很可能会在部分楼盘采取降价策略 ， 尤其是经济区和南部 ， 这也是购房者可以关注的方向 。放养者不必恐慌 。总之 ， 威海房市稳中有升 ， 春天来了 。长期来看 ， 在城市房市 ， 城市滨海资源稀缺 ， 海景房升值空间会更大 。

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