上海是中国经济文化中心 ， 房价更是居高不下 ， 上海房子首付是多少？今日就由PChouse为你一一解答 。
在上海买房首付得多少 ， 主要是看你使用什么样的方式来买房 。如果说你是使用普通的商业贷款买房的话 ， 那么购买第一套房子的首付比例为40% ， 购买第二套房的首付比例为50% 。如果说你使用的是公积金贷款买房的话 ， 那么你在购买小于90平的房子首付比例为30% ， 购买面积大于90平的房子 ， 首付比例为45% 。使用公积金购买第二套房产 ， 不管面积大小 ， 首付比例都是50% 。
而且要注意的是上海市有限购政策的 ， 你要符合上海的限购条件才可以买房 ， 在上海买房是不能解决落户问题的 ， 这些都是你要值得注意的问题 。
通过这段时间的咨询 ， 明显能感觉到置换的客户已经越来越多 ， 接下来的几个月或许是置换的最佳窗口 。
01 三价取低&认房认贷上海是全国限购限贷政策最严格的城市 。
首先 ， 上海是认房又认贷的 ， 只要你在全国各地贷过款 ， 那么 ， 在上海买房子就算二套资格 ， 首付普通住宅为五成 ， 二套改善为七成 。假设一套1000万的房子 ， 首付资金可能就要在700万左右 ， 对于全中国90%以上的家庭 ， 这个都是非常困难的事情 。
【上海一套房子首付多少钱？贷款每个月要还多少钱？】所以 ， 在上海 ， 首代是非常重要的 。
其次 ， 从2021年8月后 ， 三价取低政策出台 ， 让原本就改善困难的家庭更是雪上加霜 。假设一套1000万的房子 ， 三价取低后 ， 实际首付在850万左右 ， 相较于政策之前的700万 ， 又额外增加了150万 ， 对改善需求太不友好了 ， 甚至在我眼里看来 ， 有些矫枉过正 ， 苛刻至极！但是 ， 没办法啊 ， 政府不得不这么做 ， 首付降低了 ， 上海房价涨得更快 。
02 政策稳定期&信贷宽松期2021年的上海楼市 ， 几乎一整年都是在不断地出政策的 ， 从121新政开始 ， 上海的增值税从五年改为两年 ， 同时限制了离婚后购房资格 。
紧接着 ， 又堵住了法拍房和赠予房的两条增加购房资格的路 。
以上 ， 是关于限购方面的调整 ， 然而并没有阻止上海楼市火热的行情 ， 直到8月 ， 三价取低政策 ， 彻底锁死了市场 。
在出台这么多政策之后 ， 上海也是全国限购最严格的城市 ， 同时也是限购最久的城市 。
去年的下半年 ， 上海二手房成交量 ， 一直维持在10000-15000套左右 ， 远远低于牛熊分割线以下 ， 没有量 ， 必然没有价 ， 这也就达到了调控的目的 。所以 ， 去年9月份后 ， 我们认为上海楼市 ， 已经达到了政策底 。
正所谓 ， 利空出尽就是利好 。全国大环境不好 ， 全国最强的两个新一线城市杭州和成都 ， 都出台了楼市松绑政策 。
可以说 ， 目前除了京沪深之外 ， 全国其他的城市 ， 几乎购房都快没有门槛了 。
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